Saniert, zentral, geräumig: 4-Zimmer-Wohnung in Dreieich-Sprendlingen!

Beschreibung

In Dreieich-Sprendlingen präsentiert sich diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 87 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer durchdachten und modernen Wohnlösung sind.

Die Wohnung wurde vor etwa vier Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläg sowie die Elektrik modernisiert. Der Wohnbereich wirkt hell und einladend, was nicht zuletzt an der westseitig ausgerichteten Loggia liegt – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt bei Abendsonne ausklingen zu lassen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine klare Linienführung und zeitlose Gestaltung.

Das Haus bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten wie einem eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen separaten Trockenraum. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage – ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.

Ausstattung

Alles Wesentlich im Überblick:

•Umlagefähige Kosten: 330 €/Monat
•Nicht umlagefähige Kosten: 67 €/Monat
•Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 228 €/Monat
•Hausgeld: 700,00 €/Monat inkl. Heizkosten
•Miteigentumsanteil: 27,35 / 1.000
•Rücklagenhöhe zum 31.12.2024: 405.882,53€ (jährlich werden ca. 100.000€ zugeführt)

Ausstattung:

•Wohnfläche: ca. 87 Quadratmeter
•Zimmer: 4
•Loggia: Westseitig, ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden
•Küche: Einbauküche inklusive
•Badezimmer: Zeitlos gefliestes Duschbad
•Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden
•Etage: 4. Obergeschoss
•Aufzug: Vorhanden
•Eigenes Kellerabteil
•Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum und Trockenraum im Haus

Sonstige Informationen

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.