Ankommen und wohlfühlen: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Balkon

Beschreibung

Sie suchen eine großzügige Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehm hellen Räumen überzeugt? Gleichzeitig wünschen Sie sich genügend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten?

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Offenbach-Lauterborn bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein sehr gut geschnittenes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Aufteilung sorgt dafür, dass die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt wird und Wohn- und Rückzugsbereiche gut miteinander harmonieren.

Besonders angenehm ist das helle Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Die Räume profitieren von viel Tageslicht und schaffen dadurch eine freundliche Atmosphäre. Das großzügige Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern eignet sich beispielsweise für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Familien. Drei Schlafzimmer ermöglichen dabei eine flexible Nutzung – vom klassischen Schlaf- und Kinderzimmer bis zum separaten Homeoffice.

Ein weiterer Pluspunkt ist der 2020 zum Wintergarten umgebaute Balkon. Als geschützter Bereich erweitert er die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und bietet einen schönen Platz, um sich auch unabhängig vom Wetter zurückzuziehen. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, sodass die Wohnung neben dem Wintergarten auch über einen klassischen Außenbereich verfügt.

Die 2020 erneuerte Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt in den Alltag integriert werden. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Gerade bei mehreren Personen im Haushalt sorgt diese Aufteilung für zusätzlichen Komfort.

Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, während der zugehörige Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Für das Fahrzeug steht ein Duplexparker zur Verfügung, der erst 2026 erneuert wurde.

Insgesamt verbindet die Wohnung einen sehr guten Grundriss mit hellen Räumen, ca. 102 m² Wohnfläche und sinnvollen Ausstattungsdetails. Wintergarten, zusätzlicher Balkon und die vorgenommenen Erneuerungen runden das Gesamtbild ab und machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause in Offenbach am Main.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und dem Wohngefühl.

Ausstattung

Highlights :

+ 4 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Baujahr 1996
+ gepflegter Zustand
+ Badezimmer
+ separates Gäste-WC
+ Einbauküche, 2020 erneuert
+ Balkon
+ zweiter Balkon, 2020 zum Wintergarten umgebaut
+ Personenaufzug
+ Kellerabteil
+ Laminatboden
+ Duplexparker, 2026 erneuert
+ Fernwärme

Sonstige Informationen

Vorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben – insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag – müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können mithilfe KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte haben wir vor der Veröffentlichung geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung; verbindliche Angaben zur Immobilie werden dadurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Alle Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Abbildungen können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.