Charmante, lichtdurchflutete Wohnung im 5. OG mit Stellplatz
85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
- Objekt ID494
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse85716 Unterschleißheim
- Etage5
- Etagen im Haus7
- Wohnfläche ca.29,39 m²
- Zimmer1
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartFernwärme
- Wesentlicher EnergieträgerAlternativ
- Baujahr1974
- Zustandteil-/vollsaniert
- Stellplätze gesamt1
- Käuferprovision2,00% zzgl. ges. MWST
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,00% zzgl. ges. MWST beinhaltet. - Hausgeld240 EUR
- Kaufpreis199.999 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung im 5. Stock ist bequem über den im Eingangsbereich befindlichen Aufzug erreichbar und beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre warme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für besonders viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung ist bereits mit hilfreichen Möbelstücken ausgestattet – darunter ein Bett, ein Schrank sowie ein Tisch mit Stühlen. Diese können auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden und erleichtern den direkten Einzug. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet optimale Voraussetzungen zum Kochen und Arbeiten. Ein geräumiges Badezimmer mit Duschbadewanne rundet den angenehmen Wohnkomfort ab.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Abstellraum im Keller sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, die bequem über Waschmünzen betrieben wird. Für Fahrräder steht ein separater Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Duplexstellplatz bietet zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ausstattung
- Bett, Schrank, Tisch mit Stühlen (können auf Wunsch übernommen werden)
- Einbauküche
- Eigener Abstellraum im Keller
- Duplexstellplatz
- Fahrradstellplatz
- Waschküche
- Personenaufzug
Sonstige Informationen
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis24.01.2028
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1974
- PrimärenergieträgerNAHWAERME
- Endenergiebedarf114,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Ortsteil Lohhof in Unterschleißheim, nördlich von München. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Trotz der ruhigen Atmosphäre überzeugt der Standort durch eine hervorragende Anbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung.
Der S-Bahnhof „Lohhof“ (S1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer zuverlässigen Taktung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A92 und A99 sind schnell erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.
Im näheren Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen – darunter sogar Einrichtungen direkt in der Straße. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie alltägliche Dienstleister, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen liegen ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Unterschleißheim selbst bietet hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen sind in kurzer Distanz zu finden. Die Stadt verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und zählt zu den gefragtesten Gemeinden im Münchner Norden.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für alle, die komfortables Wohnen im direkten Münchner Umland schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Gerstmair












