Modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil!

Beschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen auf rund 107 m² Wohnfläche insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Vier davon lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse an.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und einem eigenen Gartenanteil – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und erholsame Stunden im Freien zu verbringen. Angrenzend daran liegt die geräumige Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig erneuert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem wurden die Böden mit hochwertigem Vinyl belegt und sämtliche Wände frisch gestrichen. Bereits im Jahr 2017 wurden alle Fenster erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. So präsentiert sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen, hellen und einladenden Ambiente.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für reichlich Tageslicht und eröffnen zugleich einen schönen Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss gewährleistet eine optimale Raumaufteilung und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort – ein Zuhause, das gleichermaßen praktisch wie behaglich ist.

Ausstattung

• Modernes Gäste-WC
• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
• Sonnige West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Praktischer Fahrradkeller
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche
• Moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster (2017 erneuert)

Hausgeld: insgesamt 780,72 € / Monat
-- davon umlegbare Kosten: 364,41 € / Monat (inkl. 154 € Heizkosten)
-- davon nicht umlegbare Kosten: 199,55 € / Monat
-- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 216,00 € / Monat

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.