Zwei Einheiten – eine Kapitalanlage: Sanierte Maisonette-Wohnung mit 5 % Rendite in Alsbach-Hähnlein

Beschreibung

Sie suchen eine rentable Kapitalanlage mit moderner Ausstattung, stabiler Mietperspektive und langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann ist dieses Angebot in Alsbach-Hähnlein genau das Richtige für Sie. Die realistische Mietrendite liegt bei ca. 5 % – bei gleichzeitig hohem Wertsteigerungspotenzial dank umfassender Sanierung und flexibler Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung, die heute aus zwei eigenständigen Einheiten besteht – ideal zur getrennten Vermietung oder zur mittelfristigen Re-Nutzung als zusammenhängende Wohnung. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die Region.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen sonnigen Balkon. Die klare Raumaufteilung und helle Gestaltung machen diese Einheit besonders attraktiv für Paare oder kleine Haushalte.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 55 m². Sie ist als großzügige Einzimmerwohnung mit separater Küche und Tageslichtbad konzipiert – ideal für Singles, Berufspendler oder zur kurzfristigen Vermietung. Die Dachfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Beide Einheiten wurden im Jahr 2025 kernsaniert – inklusive neuer Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden und vollständiger Dacherneuerung. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung eines aktuellen Brandschutzkonzepts. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung – ideal für Investoren, die eine wartungsarme Immobilie mit Zukunftsperspektive suchen.

Zur Immobilie gehören ein ca. 10 m² großer Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können. Beide Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinenanschlüsse, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage in Alsbach-Hähnlein mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Darmstadt, Bensheim und das Rhein-Main-Gebiet. Die flexible Aufteilung, der neuwertige Zustand und die stabile Mietnachfrage machen diese Maisonette-Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage.

Wenn Sie eine moderne Immobilie mit klarer Struktur und interessanter Nutzungsperspektive suchen, melden Sie sich bei uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Zwei übereinander liegende Wohnungen mit ca. 110 m² Gesamtfläche
+ Ursprünglich eine Maisonette – Verbindung möglich
+ Erstbezug nach Kernsanierung in 2025
+ Neue Fenster, Elektrik, Wasserleitungen & Bodenbeläge
+ Neues Dach & modernes Brandschutzkonzept
+ 2-Zimmer-Wohnung (70,32 m²) mit Balkon & großzügigem Wohn-/Essbereich
+ Einraumwohnung (ca. 50 m²) mit separater Küche & Tageslichtbad mit Badewanne
+ Moderne Badezimmer mit Tageslicht
+ Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
+ Laminat- und Fliesenböden in beiden Wohnungen
+ Zwei Waschmaschinenanschlüsse + zusätzlicher Waschraum im Keller
+ 10 m² großer Kellerraum
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 11 Einheiten
+ Gemeinschaftskeller für Fahrräder

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.