Traumhaft geschnittene Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage!

64521 Groß-Gerau / Wallerstädten, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    425
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    64521 Groß-Gerau / Wallerstädten
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%
    Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
  • Hausgeld
    379 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine charmante Maisonette-Wohnung mit besonderem Schnitt und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in Groß-Gerau Wallerstädten ein gemütliches Ambiente in ruhiger Hoflage.

Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss fällt der großzügige Wohnbereich ins Auge: Ein offenes Raumkonzept mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorgesehene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt – kurze Wege und cleverer Stauraum sind hier garantiert. Das Badezimmer im Eingangs-Flur komplettiert diese Ebene. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung, der direkt vom Treppenhaus aus zugänglich ist.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt. Die Diele vor den Zimmern bietet zudem ausreichend Platz für ein Homeoffice oder eine kleine Leseecke – perfekt, um den vorhandenen Raum optimal zu nutzen.

Die Ausstattung ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für Ihre eigenen Ideen: Das Parkett im Wohnzimmer muss nur noch verfugt und versiegelt werden, bevor es wieder in neuem Glanz erstrahlt, die oberen Räume sind neu mit Laminat ausgestattet und sorgen für ein behagliches Wohnklima.

Ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz am Haus runden das attraktive Angebot ab.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare oder Eigennutzer, die ein besonderes Raumgefühl, genügend Stauraum und die Freiheit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick!

+ 92qm Wohnfläche
+ Offener Wohnbereich für ein größeres Raumgefühl
+ Balkon zum Innenhof
+ Überdachter Stellplatz
+ Vorratskammer an der Küche
+ Abstellkammer unter der Treppe
+ Kellerraum

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    196,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 196,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Groß-Gerauer Stadtteil Wallerstädten, einem gewachsenen und dörflich geprägten Ort mit ruhigem Charakter. Trotz der Nähe zur Hauptstraße liegt die Wohnung hofseitig und bietet so ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind direkt im Ort vorhanden. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Ärzte liegen im nahen Groß-Gerau.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Buslinie verbindet Wallerstädten mit der Kernstadt und den Nachbarorten. Der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg, sowie der Bahnhof Groß-Gerau-Nord sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Über die Autobahnen A67 und A3 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Frankfurt ebenfalls schnell erreichbar.

Umgeben von Feldern, Rad- und Spazierwegen bietet die Lage zudem einen hohen Freizeitwert für Natur- und Erholungssuchende. Auch das Naherholungsgebiet Rheinauen, sowie diverse Badeseen sind schnell zu erreichen und bieten ein vielfältiges Freizeit-Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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