Kernsaniertes Juwel mit Haus-Charakter: Kamin, eigener Garten & smarte Energie – Einziehen und Wohlfühlen!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Leipheim bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld zu genießen.

Das Objekt selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da es erst im Jahr 2016 einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung unterzogen wurde. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur mit maßgefertigten Einbauschränken, die für eine strukturierte Garderobe sorgen. Das Herzstück der unteren Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Ein stilvoller Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige, separate Einbauküche aus dem Jahr 2016. Mit ihren weißen Hochglanzfronten, einer funktionalen U-Form und einer integrierten Frühstückstheke lässt sie keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch energetisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Die im Jahr 2016 eingebauten, dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden und garantieren eine hervorragende Dämmung. Ein besonderes technisches Highlight ist das eigene Balkonkraftwerk mit vier Modulen, welches zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Das Bad gleicht einer privaten Wellness-Oase und ist sowohl mit einer einladenden Eckbadewanne als auch mit einer separaten Glashanddusche ausgestattet. Zudem findet sich hier ein geschickt integrierter Schrankturm für Waschmaschine und Trockner. Die Schlafräume sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt und bieten einen ruhigen Rückzugsort.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Maisonettewohnung ist der private Außenbereich. Von der modern überdachten Terrasse aus blicken Sie in den eigenen Gartenanteil. Ein charmantes Holz-Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder die Lagerung von Gartengeräten. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen klassischen Kellerraum. Ein Außenstellplatz ist derzeit nicht im Angebot enthalten, kann jedoch nach Bedarf optional käuflich erworben werden. Die Wohnung wird aktuell noch liebevoll von den Eigentümern selbst bewohnt, was den exzellenten Erhaltungszustand unterstreicht. Die Übergabe und Verfügbarkeit erfolgen flexibel nach individueller Absprache.

Ausstattung

- Status: Kernsaniert & Modernisiert (2016)
- Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden (2016)
- Küche: Hochwertige Einbauküche (2016) im Preis enthalten
- Nachhaltigkeit: Eigenes Balkonkraftwerk (4 Module)
- Extras: Moderner Kamin, Vinylboden, Gartenhaus mit Strom
- Parken: Stellplatz optional erwerbbar

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.