Wohnen mit Charakter: Großzügige Wohnung mit Balkon & Kamin

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem besonderen Wohnhaus, das aus einem Haupthaus (Baujahr 1960) sowie einem später errichteten Anbau besteht. Innerhalb des Haupthauses sind zwei separate Wohnungen angelegt, die jeweils eigenständig genutzt werden. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss des Haupthauses und zusätzlich über den Anbau, wodurch ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept entsteht.

Im Erdgeschoss des Haupthauses stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Die Raumaufteilung erlaubt jedoch ebenso gut die Nutzung als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als zwei gleichwertige Schlafräume. In Kombination mit den weiteren Zimmern im Anbau lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen – vom gemeinsamen Wohnen mit kleinen Kindern bis hin zu mehr Rückzug und Privatsphäre, wenn der Platzbedarf wächst.

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer sowie die Hauptküche, die als verbindendes Element zur nächsten Ebene dient.

Über eine kurze Treppe gelangen Sie in den separat gelegenen Wohnbereich des Anbaus. Dieser ist bewusst vom übrigen Wohnraum abgetrennt und schafft eine ruhige, private Atmosphäre. Der große Balkon erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und lädt zu gemeinsamen Abenden im Freien ein. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2020 unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Bereichs.

Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss des Anbaus. Diese ist funktional und platzsparend, könnte bei Bedarf jedoch auch durch eine alternative Treppenlösung ersetzt werden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer, wodurch ein zusätzlicher, abgeschlossener Rückzugsbereich entsteht.

Ausstattung

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert.
Alle Highlights auf einen Blick:

+ 2013: Erneuerung von Elektrik, Strom- und Wasserleitungen
+ 2014: Modernisierung der Gasheizung
+ 2020: Kaminofen im Wohnbereich des Anbaus
+ 2023: Fassadenerneuerung
+ Küche modernisiert und in top Zustand
+ Badezimmer aus den 2000er-Jahren
+ großzügiger Balkon mit Teil-Überdachung
+ Innenhof
+ Kellerabteil

Trotz der stetigen Erneuerungen sollte ein Budget von ca. 20.000-30.000 Euro eingeplant werden, um die Immobilie seinen eigenen Wünschen entsprechend anzupassen.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.