Luxuriöses Wohnen mit High-End Ausstattung in ruhiger Waldrandlage von Worfelden

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das anspruchsvolles Design, moderne Technik und naturnahes Wohnen miteinander verbindet? Gleichzeitig wünschen Sie sich Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und kurze Wege in die Rhein-Main-Region?

Dieser freistehende Bungalow in Büttelborn-Worfelden wurde 2021 bis auf Teile der Grundmauern zurückgebaut und umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer technisch durchdachten Ausstattung auf Neubau-Niveau – mit einem Wohngefühl, das von Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist.

Auf ca. 129 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die offene und harmonische Gestaltung schafft kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Außenbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten.

Die hochwertige Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein und wird gemeinsam mit dem Essplatz schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Von hier aus geht der Blick weiter in den geschützten Außenbereich, wo die Terrasse den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert.

Besonders reizvoll ist das ca. 817 m² große Grundstück direkt am Waldrand. Die grüne Umgebung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, dem Alltag ein Stück weit zu entkommen. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ruhige Stunden im eigenen Garten beginnen hier unmittelbar vor der Haustür.

Die weiteren Zimmer bieten Rückzugsorte für Schlafen, Arbeiten oder ein Kind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 100 m² hochwertig zu Wohnraum ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss, die zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Gäste schafft.

So entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein naturnahes Lebensgefühl legen – ohne auf Komfort und die Nähe zur Rhein-Main-Region zu verzichten.

Ausstattung

Allgemeine Highlights:
+ Direkte Waldrandlage
+ Passivhausstandard mit zentraler Lüftungsanlage
+ Geringe Nebenkosten

Ausstattung im Haus:
+ In die Decke (Unterputz/Unsichtbar) integrierte Musikboxen (inkl. Bad & Schlafzimmer)
+ Integriertes 7.1 Surroundsoundsystem im Wohnzimmer (Unterputz)
+ Badezimmer mit Spiegelwand und Keuco Möbeln
+ Moderne Küche mit Bora Professionell Kochfeld & Granitarbeitsplatte
+ 5,5KW Klimaanlage
+ 38 Netzwerkanschlüsse (Gesamtes OG & UG mit jeweils 2 Ports + Verkabelung in die Garage und Gartenhütte)
+ Moderne Wärmepumpe
+ Magnetfilter und Enthärtungsanlage
+ Zusätzliches Gäste-WC im Untergeschoss

Das gesamte Objekt verfügt über eine Control 4 Smart Home Steuerung. Hierrüber lässt sich Musik, Rollläden, Licht, Heizung für jeden Raum separat Steuern. Zudem läuft das Sicherheitssystem mit den Außenkameras ebenfalls über die Control 4 Steuerung.

Ausstattung Outdoor (Kompletterneuerung der Außenanlage):
+ Rahmenlose 3-fach verglaste Fenster
+ Hochwertige Terrassenüberdachung mit UV-Schutzglas im Fahrradbereich
+ 2 elektr.. Markisen von 4x6 Metern und Sprühnebeldüsen
+ Garage mit 11KW Wallbox von beiden Seiten befahrbar (jeweils elektr. Tor)
+ 6 gepflasterte Stellplätze vor dem Haus
+ Brunnen mit Grundfos Hocheffizienzpumpe
+ Elektrik und Steckdosen im gesamten Außenbereich

Weitere Besonderheiten zu dem Objekt:
Die Aufstockung einer 2. Etage ist ohne Probleme möglich und wurde bei der Statik berücksichtigt. Einer Erweiterung der Grundfläche ist bei späteres Baumaßnahmen ebenfalls möglich.

Sonstige Informationen

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KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung durch uns geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung. Verbindliche Angaben zur Immobilie werden hierdurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.