1-2 Familienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage im Streitwald

Beschreibung

Diese besondere Doppelhaushälfte ist ein Chancenobjekt für alle, die ein solides Fundament in guter Wohnlage suchen und bereit sind, aus einer in die Jahre gekommenen Immobilie ein modernes Familienzuhause zu formen. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 438 m² und bietet mit etwa 120 m² Wohnfläche, rund 80 m² Nutzfläche und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss deutlich mehr Potenzial, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Die Raumaufteilung ist flexibel: Ob als weitläufiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – beides lässt sich problemlos realisieren. Zwei Küchen, zwei Bäder, ein vollunterkellerter Grundriss und eine Garage mit zusätzlichem Schuppen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenmodelle oder Kapitalanleger.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und verlangt eine konsequente Modernisierung – genau dadurch aber entsteht die Möglichkeit, die Immobilie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und den Grundriss perfekt auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. Für Käufer, die lieber gestalten als Kompromisse akzeptieren, ist das hier ein dankbares Projekt. Die wichtigsten Modernisierungen wie Wasser- und Gasleitungen, die Erneuerung des Obergeschosses sowie Fenster und Eingangstür wurden bereits in unterschiedlichen Jahren durchgeführt. Die restliche Modernisierung kann jetzt als geschlossenes, effizientes Projekt umgesetzt werden.

Das sonnige Grundstück ist ein echtes Highlight: viel Grün, Platz für Kinder, Gartenprojekte oder eine Erweiterung der Terrassenflächen. In Kombination mit der ruhigen Anwohnerstraße entsteht ein Wohngefühl, das man so in Aschaffenburg nur selten bekommt.

Kurz gesagt: Dieses Haus ist nichts für Käufer, die alles sofort fertig wollen – aber genau die richtige Wahl für alle, die Lage, Grundstück, Potenzial und Flexibilität höher bewerten als eine glatte Fassade. Wer bereit ist, das Objekt konsequent zu modernisieren, bekommt hier ein wertstabiles Zuhause in einer der familienfreundlichsten Lagen der Stadt.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:
+ Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Vollunterkellert
+ Garage & gemauerter Schuppen
+ Angelegte Beete
+ Nutzbar als Ein- & Zweifamilienhaus
+ Flexible Grundrissgestaltung
+ Zwei Badezimmer und zwei Küchen nutzbar

Letzte Modernisierungen:
+ Eingangstür aus 2018
+ Obergeschoss wurde 2003 erneuert inkl. Badezimmer und Elektroinstallation
+ Bad im EG wurde 2000 erneuert
+ Wasser- und Gasleitungen sind erneuert worden (Edelstahlleitungen)
+ Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1991

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und braucht eine Komplettüberholung. Hierfür sollten 180.000 Euro eingeplant werden. Im Anschluss haben Sie für einen guten Preis ein energetisches Haus mit Neubaustandard.

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.