Raumwunder mit XL-Garten: Vielseitiges Familiendomizil mit Zukunftspotenzial in Fürth Stadeln

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Seltenheitswert!

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte im beliebten Fürther Norden bietet mit ca. 182 qm Wohnfläche und 7 Zimmern ein außergewöhnliches Platzangebot. Das absolute Highlight für Familien und Naturliebhaber ist das über 1.000 qm große Grundstück: Ein traumhafter, weitläufiger Garten bietet Ihnen eine private Oase der Erholung und Ihren Kindern unendlich viel Platz zum Spielen.

Dank der durchdachten Aufteilung ist die Immobilie ein wahres Flexibilitätswunder. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich fast jedes Lebensmodell realisieren.

Ausstattung

Substanz & Modernisierungen
Das Haus steht auf einem soliden Fundament. Zwischen 1997 und 2005 wurden bereits wesentliche energetische und strukturelle Sanierungen durchgeführt:

- Einbau neuer Fenster
- Anbringung eines Vollwärmeschutzes (Fassadendämmung)
- Installation einer neuen Heizungsanlage (Öl)
- Laufende Instandhaltung der Elektrik
- Großteils erneuerte Wasserleitungen

Ihr Projekt: Mit frischem Wind zum Traumhaus
Die Substanz stimmt, optisch entspricht das Haus jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Es bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Vorstellungen und Designwünsche zu verwirklichen.

Unsere Empfehlung für Ihre Modernisierung/Renovierung:

- Optik: Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Haus, Streichen aller Wände und Decken, sowie Überarbeitung oder Austausch der Zimmertüren
- Sanitär: Neugestaltung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Technik-Check: Ein fachmännischer Elektro-Check sowie die Überprüfung der verbliebenen alten Wasserleitungen vor Einzug ist ratsam

Zukunftsinvestition: Das Dach bietet hervorragende Möglichkeiten für eine PV-Anlage. Im Zuge dessen bietet sich auch der Austausch der Öl-Heizung gegen eine moderne Wärmepumpe an.

Sonstige Informationen

Das besondere Extra: Der Anbau aus dem Jahr 2001
Durch einen cleveren Anbau im Jahr 2001 wurde die Wohn- und Nutzfläche der Immobilie nochmals deutlich aufgewertet:

Erdgeschoss: Erweiterung der Wohnfläche für ein noch großzügigeres Raumgefühl.

1. Obergeschoss: Ein heller Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.

Untergeschoss: Ein zusätzlicher, vollwertiger Kellerraum mit Tageslicht – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Home-Office.

Für wohlige Wärme an kalten Tagen ist bereits gesorgt: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist der Anschluss eines gemütlichen Kaminofens möglich.

Zusätzlicher Raum zum Wohlfühlen: Das neu ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als gemütliches 1-Zimmer-Apartment inklusive offener Küche und Duschbad. Ob als separater Gästebereich, Teenager-Reich oder Homeoffice – hier müssen Sie lediglich noch den Pinsel schwingen, um den Räumen Ihren ganz eigenen Stil zu verleihen.