Seltene Gelegenheit: Sanierungsbedürftige DHH am Kapellenberg mit Blick auf Frankfurter Skyline

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hofheim am Taunus – direkt am Fuße des Kapellenbergs. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Hofheim mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten schnell erreichbar.

Das im Jahr 1970 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf 5 Zimmer, und eignet sich ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer absoluten Toplage verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine sehr gute bauliche Grundlage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viel Tageslicht.

Das Erdgeschoss präsentiert sich besonders hell und großzügig. Der offene Wohn- und Essbereich profitiert von großen Fensterflächen sowie zusätzlichen Glasbändern oberhalb einzelner Wände, die zusätzliches Tageslicht in die Räume bringen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein großzügiger Wintergarten an, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Übergang zum Außenbereich schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC.

Der Garten ist eher kompakt gehalten, wodurch er besonders pflegeleicht ist. Neben der Terrasse am Wintergarten steht im Obergeschoss zusätzlich ein Balkon am Elternschlafzimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ursprünglich war hier ein großes Bad vorgesehen, das später in zwei separate Badezimmer aufgeteilt wurde, sodass beispielsweise zwei Personen parallel duschen können – ein praktischer Vorteil für Familien im Alltag.

Ein besonderes Highlight befindet sich in einem der Kinderzimmer bzw. im Büro: Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick bis zur Frankfurter Skyline und in Richtung Odenwald – eine Aussicht, die man in dieser Lage nur selten findet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobbys oder Werkstatt. Vom Keller aus gelangt man direkt in die innenliegende Garage, was besonders im Alltag und bei schlechtem Wetter sehr praktisch ist. Zusätzlich steht noch ein Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie benötigt zwar eine umfassende Modernisierung – insbesondere die aktuell vorhandenen elektrischen Nachtspeicheröfen sollten perspektivisch durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden – bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ein wichtiger Vorteil ist das 2015 vollständig erneuerte Dach, das bereits eine der kostenintensivsten Maßnahmen abdeckt.

Mit etwas Liebe und einer Modernisierung lässt sich hier ein wunderbares Zuhause in absoluter Bestlage von Hofheim schaffen – mit viel Licht, guter Raumaufteilung und außergewöhnlichem Ausblick.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Doppelhaushälfte in Toplage am Fuße des Kapellenbergs
+ Ca. 128 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer im Obergeschoss (ursprünglich ein großes Bad)
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Wintergarten direkt am Wohnzimmer
+ Balkon am Elternschlafzimmer
+ Teilweise Glasbänder über den Wänden für zusätzlichen Lichteinfall
+ Beeindruckender Blick auf die Frankfurter Skyline und bis in den Odenwald
+ Voll unterkellert
+ Innenliegende Garage mit Zugang zum Keller
+ Zusätzlicher Dachboden
+ Dach 2015 komplett erneuert
+ Sanierungsbedürftig – hervorragende Basis zur individuellen Gestaltung
+ Kompakter, pflegeleichter Garten
+ Ruhige und sehr begehrte Wohnlage

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.