Moderne Doppelhaushälfte mit PV-Anlage & variabler Nutzung auf 4 Ebenen in Kelsterbach

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Kelsterbach vereint zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Das im Jahr 2019 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde massiv gebaut. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie bietet rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch einen vollständig ausgebauten Keller mit weiteren ca. 45 m² Nutzfläche. Das ca. 272 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und umläuft die Haushälfte, wodurch mehrere nutzbare Außenbereiche entstehen. Ein überdachter Bereich im Garten eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Holzlager. Direkt vor dem Haus stehen bis zu drei Stellplätze zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die klare und durchdachte Grundrissstruktur. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden zusammen eine großzügige Maisonetteeinheit, während das Erdgeschoss sowie der ausgebaute Keller eigenständig nutzbar sind. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich.
Aktuell verfügt jede Ebene über einen Schlafraum, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Wohnbereich mit Küchenanschluss. Für eine klassische Familiennutzung lassen sich insbesondere im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss durch das Entfernen einzelner Trennwände großzügige, offene Wohn- und Essbereiche realisieren. Der Keller erweitert das Nutzungsspektrum erheblich: Neben Technik- und Hauswirtschaftsflächen stehen hier zwei wohnlich nutzbare Räume sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich oder als nahezu eigenständige Wohnebene.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das Haus wurde nach dem KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster sowie Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher reduziert den Energiebedarf zusätzlich, beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie ein integriertes Zentralstaubsaugersystem mit Anschlüssen auf allen Ebenen unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Die Innenräume präsentieren sich modern, hell und äußerst gepflegt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, stilvoll gestaltete Tageslichtbäder sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitstufen und Edelstahlgeländer sorgen für ein angenehmes, zeitloses Wohnambiente. Durch die gut positionierten Fensterflächen sind alle Ebenen lichtdurchflutet und freundlich.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an, wächst mit ihren Bewohnern und vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und Flexibilität zu einem zukunftssicheren Zuhause.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Moderne Doppelhaushälfte, Baujahr 2019
+ Ca. 135 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
+ Vollständig ausgebauter Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche
+ Flexible Grundrissgestaltung – Maisonette (1. OG + DG) und weitere Wohnebenen möglich
+ KfW-55-Standard mit sehr guter Energieeffizienz
+ Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage & Batteriespeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
+ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Zentralstaubsaugeranlage mit Anschlüssen auf allen Ebenen
+ Moderne Tageslichtbäder mit Dusche auf mehreren Ebenen
+ Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
+ Repräsentatives Treppenhaus mit Granitstufen und Edelstahlgeländer
+ Umlaufender, pflegeleichter Garten mit überdachtem Abstellbereich
+ Bis zu drei Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Massivbauweise, sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigtem Umfeld
+ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.