Zentral & vielseitig: Großes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden!

Beschreibung

Diese markante Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 230 m² Wohnfläche und mit insgesamt neun Zimmern außergewöhnlich viel Platz — ideal für Familien, Mehrgenerationen-Modelle oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Hauptgebäude ist L-förmig angelegt und öffnet sich zu einem privaten Innenhof, der genug Stellflächen für drei PKWs bietet. Der Hof ist von den Gebäuden umschlossen und schafft diskrete Privatsphäre; ein alter Weinstock und ein Brunnen prägen den Innenhofcharakter. Von der Hofzufahrt erreichen Sie das Nebengebäude, das über einen eigenen Stromanschluss verfügt und vielfältig nutzbar ist.

Erschlossen wird das Anwesen über zwei Eingänge: Der Haupteingang führt in das Haupthaus; ein separater Seiteneingang an der linken Gebäudeseite erschließt die Einliegerwohnung im Anbau. Im Obergeschoss sind Haupthaus und Anbau miteinander verbunden, im Erdgeschoss sind die Einheiten derzeit getrennt zugänglich — dadurch bleibt die Nutzung flexibel. Neben einer großen Wohneinheit oder zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten ist auch eine Kombination wie Wohnen und Vermieten durch den Grundriss naheliegend und praktisch vorbereitet.

Im Haupthaus bietet der Erdgeschossgrundriss eine zentrale Diele mit Treppenhaus sowie ein angrenzendes Badezimmer; ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Im Obergeschoss gliedert sich der Bereich in mehrere Zimmer, u. a. ein deutlich größeres Schlafzimmer sowie weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die durch Flure sinnvoll erschlossen werden.

Der Massivholz-Anbau aus den 2000er verfügt im Obergeschoss über eine helle Galerie mit offener Blickverbindung in den Anbaubereich; derzeit besteht hier keine feste Treppenverbindung in das untere Anbauteil (die Blickbeziehung/Öffnung ist vorhanden). Im Erdgeschoss des Anbaus liegt die eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Sie umfasst einen Eingangsflur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad und ist somit unmittelbar nutzbar.

Technisch ist das Objekt mit einer Ölzentralheizung (Bj. 1997) sowie doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich in einem funktionalen Standard. Das umfangreiche Nebengebäude schafft weitere Nutzfläche und bietet Optionen als Werkstatt, Lager, Atelier oder zur gewerblichen Nutzung.

Insgesamt bietet dieses Fachwerkensemble eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigen Räumen und hohen Gestaltungsoptionen.

Ausstattung

+ Ca. 230 m² Wohnfläche
+ 9 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
+ Einliegerwohnung im Anbau mit separatem Eingang
+ Direkte Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau im Obergeschoss
+ Galerie im Anbau mit offener Raumwirkung
+ Nebengebäude mit viel Nutzfläche und Stromanschluss
+ Charaktervoller Gewölbekeller
+ Privater Innenhof mit Weinstock und Brunnen
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit
+ Parkett- und Laminatböden

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.