Exklusives Wohnen in Eppstein | Attraktiv zu 0,79 % finanzieren

Beschreibung

Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Bei dieser luxuriösen Immobilie in begehrter Hanglage von Eppstein-Vockenhausen besteht die Möglichkeit, das bestehende Darlehen mit einem Zinssatz von nur 0,79 % zu übernehmen, vorbehaltlich der Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts. Die besondere Bauweise und Positionierung am Hang lässt die Doppelhaushälfte nahezu wie ein freistehendes Einfamilienhaus wirken und eröffnet einen beeindruckenden Panoramaausblick über den Taunus.

Das 2001 errichtete Haus bietet auf rund 292 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Licht, Offenheit und Aussicht auf besondere Weise miteinander verbindet. Das ca. 354 m² große Grundstück wurde intelligent in die Hanglage integriert und schafft mehrere Ebenen mit vielseitig nutzbaren Außenbereichen.

Bereits das zweigeschossige Entrée mit handgefertigter Holztreppe vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Von hier aus öffnet sich der Blick in die Galerie und auf die verschiedenen Wohnebenen. Eine hochwertige Granittreppe mit Carrara-Marmor führt in das Gartengeschoss.
Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohnbereich mit über drei Meter hohen Decken, bodentiefen Sprossenfenstern als Sonderanfertigung und einer nahezu vollständig verglasten Front mit traumhaftem Blick in die Natur. Der angrenzende Balkon, eingerahmt von blühendem Blauregen, schafft eine besondere Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin mit Marmoreinfassung ergänzt das hochwertige Ambiente.
Direkt angrenzend befindet sich die Landhausküche von Kornmüller Cornwall mit Granit-Arbeitsplatten aus Nero Impala. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Ilve-Gasherd mit Teppanyaki-Grillplatte und Elektrobackofen, eine SMEG-Abzugshaube, ein Miele-Geschirrspüler sowie ein integriertes Brita-Wasserfiltersystem. Über eine Terrassentür gelangt man direkt in den oberen Gartenbereich. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie die Elternsuite mit vollverglaster Tonnengaube und eigenem Balkon mit weitem Taunusblick. Hinzu kommen eine begehbare Ankleide mit integriertem Tresor, ein Fitnessbereich mit finnischer Holzsauna sowie ein luxuriöses Masterbad mit Whirlpool und Regendusche. Über die offene Galerie gelangt man außerdem in ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Das Gartengeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Flurbereich mit zusätzlichem Potenzial zur Raumaufteilung, Abstell- und Kellerräume sowie direkten Zugang zur Garage.

Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise aus Poroton mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und befindet sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung. Amerikanisches Kirschbaumparkett, Eichenparkett, Buchen-Stabparkett und Feinsteinzeug im Schachbrettmuster unterstreichen den hochwertigen Charakter.

Auch technisch überzeugt das Haus: Weishaupt-Gasbrennwertheizung aus 2014, Eimsig-Alarmanlage mit App-Steuerung, 2014 abgedichteter Keller, Glasfaseranschluss, CAT6-Netzwerkverkabelung, Wallbox mit separatem Zähler in der Doppeltiefgarage, erneuerte LED-Beleuchtung im Obergeschoss, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie ein zusätzlicher Dachboden mit ca. 50 m² Nutzfläche.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Bestehendes Darlehen zu nur 0,79 % übernehmbar
+ Ca. 284 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
+ Ca. 354 m² Grundstück in traumhafter Hanglage
+ Doppelhaushälfte mit nahezu freistehendem Charakter
+ Atemberaubender Panoramaausblick über den Taunus
+ Baujahr 2001, laufend modernisiert und hervorragend gepflegt
+ Zweigeschossiges Entrée mit handgefertigter Holztreppe
+ Großzügiges Wohnzimmer mit über 3 m Deckenhöhe
+ Vollverglaste Fensterfronten & bodentiefe Sprossenfenster
+ Kamin mit hochwertiger Marmoreinfassung
+ Balkon mit Blauregenbewuchs & elektrischer Markise mit Windwächter
+ Hochwertige Landhausküche mit Granit-Arbeitsplatten & Premiumgeräten
+ Elternsuite mit Tonnengaube, Balkon & Fernblick
+ Begehbare Ankleide mit Tresor
+ Fitnessbereich & finnische Holzsauna
+ Masterbad mit Whirlpool & Regendusche
+ Insgesamt 7,5 Zimmer
+ Gartengeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Massivbauweise aus Poroton mit Wärmedämmverbundsystem
+ Weishaupt-Gasbrennwertheizung (2014)
+ Keller vollständig abgedichtet (2014)
+ Alarmanlage mit App-Steuerung (2022)
+ Glasfaseranschluss & CAT6-Netzwerkverkabelung
+ Wallbox mit separatem Zähler
+ Doppeltiefgarage
+ Dachboden mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche
+ Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
+ Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

Sonstige Informationen

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KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung durch uns geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung. Verbindliche Angaben zur Immobilie werden hierdurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.