Altbau in Toplage Bergen-Enkheim | Weitblick | Naturschutzgebiet | Sanierungsobjekt

Beschreibung

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Grundstück?
Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein einzigartiges Domizil in Toplage schaffen?

Dann eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in Bergen-Enkheim.

Das ursprünglich 1909 erbaute Einfamilienhaus bekam in 1958 einen Anbau und wurde 1980 umfassend modernisiert und im hinteren Bereich erweitert. Heute bietet es ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Der vordere Teil des Hauses bewahrt den ursprünglichen Altbaucharakter, während der Anbau zusätzliche Fläche und Flexibilität schafft.

Besonders beeindruckend sind die außergewöhnlichen Deckenhöhen:

ca. 3,8 m im Keller,
ca. 2,8 m im Erdgeschoss,
ca. 2,5 m im Obergeschoss.

Diese Raumhöhen verleihen dem Haus Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl.

Das absolute Highlight ist jedoch das ca. 640 m² große Grundstück, das direkt an ein unbebaubares Naturschutzgebiet grenzt. Dadurch genießen Sie vom Haus und Garten aus einen wunderschönen, unverbaubaren Weitblick – eine Seltenheit in Frankfurt. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnen und Natur.

Das Haus ist grundsätzlich gepflegt, jedoch besteht Sanierungsbedarf. Während die oberen Geschosse sich in einem relativ ordentlichen Zustand befinden, muss der Keller umfassend saniert werden; hier sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Genau hierin liegt jedoch die große Chance: Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen, das Lage, Grundstück und Charakter perfekt miteinander verbindet.

Wenn Sie das Potenzial erkennen und sich den Traum vom individuellen Wohnen in einmaliger Lage erfüllen möchten, vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Hardfacts & Highlights auf einen Blick:

Baujahr 1909 (kein Denkmalschutz)
Umfassende Modernisierung 1980
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 640 m²
2 Etagen + Keller
Deckenhöhe: Keller ca. 3,8 m
Deckenhöhe: EG ca. 2,8 m
Deckenhöhe: OG ca. 2,5 m
Küche erneuert 2010
Heizung erneuert 1997
Garage
1 Stellplatz im Hof
2 weitere Außenstellplätze
Direkte Lage am Naturschutzgebiet
Wunderschöner Weitblick

Zustand & Potenzial:
Sanierungsbedürftig
Obergeschosse relativ gepflegt
Keller sanierungsbedürftig (Feuchtigkeit vorhanden)
Sehr großes Entwicklungspotenzial

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den Wert eines außergewöhnlichen Grundstücks zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.