Wo Geschichte auf Wohnqualität trifft – aufwendig kernsaniertes Unikat in Hochheim am Main

Beschreibung

Sie lieben den Charme älterer Häuser, möchten aber auf moderne Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten?

Wünschen Sie sich ein Zuhause mit Charakter, das bereits modernen Wohnkomfort bietet und Ihnen dennoch Raum für eigene Gestaltungsideen lässt, ganz ohne großen Renovierungsaufwand?

Dann könnte dieses besondere Haus genau das Richtige für Sie sein.

Zwischen 2022 und 2026 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, ohne ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Historische Holz- und Stahlelemente, natürliche Materialien und moderne Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre, die Alt und Neu auf besondere Weise verbindet.

Schon im Erdgeschoss wird das deutlich. Der Wohnbereich mit hochwertigem Naturschieferboden und Fußbodenheizung verbindet Gemütlichkeit mit modernem Komfort. Die offene Küche mit neuwertiger Einbauküche, hochwertigen Elektrogeräten und großer freistehender Theke wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Von hier gelangen Sie direkt in den glasüberdachten Innenhof. Mit schönen Bodenbelägen, Pflanzen und einer gemütlichen Sitzecke könnte hier ein geschützter Lieblingsplatz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden entstehen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein derzeit als Fitnessbereich genutzter Raum sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eine zusätzliche Ankleide und ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche ergänzen die Etage.

Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Holzbalken und einem offenen Wohnbereich im Loftstil. Ein großzügiges, modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Räume bieten Ausbaupotenzial: Fenster, Heizkörper und wesentliche Arbeiten an der Dachkonstruktion sind bereits vorhanden. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die weitere Gestaltung kann ganz nach den eigenen Bedürfnissen erfolgen.

Auch draußen bleibt Raum für Ideen. Der überdachte Innenhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und über das angrenzende Nebengebäude, das sich beispielsweise als Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt, gelangt man in den kleinen, geschützten Gartenbereich. Die großzügige Garage mit Wallbox und der historische Gewölbekeller ergänzen das Platzangebot.

Das Besondere: Die wesentlichen Modernisierungen sind bereits erfolgt, während der Innenhof, der Garten und die vorbereiteten Dachgeschossräume noch Platz für eigene Ideen lassen. Und das ganz ohne den Anspruch, alles sofort fertigstellen zu müssen.

Ein Zuhause, das seine Geschichte bewahrt hat, modernen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig Raum für die eigene Handschrift lässt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

Umfassende Kernsanierung (2022–2026), fachgerecht durch Architektinnen und Energieberater begleitet und gutachterlich dokumentiert.

- Offener Wohnbereich mit hochwertigem Naturschieferboden
- Großzügige Einbauküche mit freistehender Theke & hochwertigen Elektrogeräten
- Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Loftcharakter
- Zwei weitere Räume im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Drei modernisierte Badezimmer
- Massivholztreppe mit originalem Holzgeländer
- Großzügiger, glasüberdachter Innenhof
- Zusätzliches Nebengebäude für Hobby, Werkstatt oder Atelier
- Sehr geräumige Garage mit Wallbox
- Historischer Gewölbekeller
-Gartenbereich

Modernisierungen 2022–2026:

- Umfassende Entkernungs- und Sanierungsarbeiten im gesamten Gebäude
- Erneuerung der Hausanschlussleitungen sowie der Ver- und Entsorgungsleitungen
- Erneuerung und Anpassung der Sanitärinstallationen
- Umfangreiche Modernisierung der Elektroinstallationen
- Einbau einer modernen Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Integrierte Klimaanlage
- Neue Heizkörper und Heizungsleitungen im Ober- und Dachgeschoss
- Hochwertige Meranti-Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
-Hochwertige Lichtschalter und Temperaturregler
-Statische Sicherung und teilweise Erneuerung der Dachstuhlkonstruktion
- Energetische Dämmmaßnahmen im Dachbereich
- Ertüchtigung der Dacheindeckung an Hauptdach und Gauben
- Statische Sicherungs- und Verstärkungsmaßnahmen an Gründung & Geschossdecken
- Einbau einer neuen Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss
- Feuchtesanierung an Gebäudebauteilen
- Sanierung des historischen Kellergewölbes
- Teilweise Fassadendämmung und Umgestaltung der Erdgeschossfassade
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
- Erneuerung der Fenster und Eingangstüranlage
- Hochwertige Modernisierung der Badezimmer
- Erneuerung von Wand- und Deckenflächen sowie Bodenbeläge

Sonstige Informationen

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.