Toplage Hofheim: Freistehendes Haus mit Fernblick, Einliegerwohnung & PV

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage von Hofheim-Marxheim vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m², einer vermieteten Einliegerwohnung sowie einem 654 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Hanglage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit unverbaubarem Südblick über die angrenzenden Felder und die umliegende Natur.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich die aktuell vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Außenbereich. Der Mieter verfügt über eine separate Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil und sorgt damit für zusätzliche Einnahmen, ohne die Privatsphäre der Haupteinheit wesentlich einzuschränken.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterflächen, die den Blick auf die umliegende Landschaft freigeben und die Räume mit Tageslicht durchfluten. Ein besonderer Blickfang ist der große Kamin in der Mitte des Wohnbereichs, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch weiterhin betrieben werden darf. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 38 m², der dank seiner Südausrichtung und des unverbaubaren Ausblicks ein echtes Highlight der Immobilie darstellt.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das außergewöhnlich große Hauptbad. Dieses verfügt neben einer ebenerdigen Dusche über eine großzügige Eckbadewanne sowie eine integrierte Sauna und bietet damit einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist hier ein großer Raum, der aktuell mit einem Billardtisch ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Freizeitbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Öl-Heizung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einem 14-kWh-Stromspeicher sowie eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer modernen und zukunftssicheren Energielösung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2020 wurde das Dach gereinigt und neu beschichtet. 2022 erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Innentüren im Erdgeschoss. Hier wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2025/2026 teilweise gestrichen und wird vorraussichtlich dieses Jahr abgeschlossen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie zwei bis drei zusätzliche Außenstellplätze.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine traumhafte Lage, moderne Energietechnik und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in Hofheim-Marxheim nur selten zu finden ist.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage
+ Ca. 205 m² Wohnfläche
+ Ca. 654 m² Grundstück
+ Vermietete Einliegerwohnung mit separater Terrasse und eigenem Gartenanteil
+ Insgesamt 7,5 Zimmer
+ Traumhafter, unverbaubarer Südblick über Felder und Landschaft
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
+ Kamin im Wohnbereich
+ Balkon mit ca. 38 m² Fläche
+ Großes Wellnessbad mit Sauna, Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
+ Zwei Badezimmer + Gäste-WC
+ Drei Wohnebenen
+ Öl-Heizung mit Unterstützung durch Solarthermie
+ Photovoltaikanlage mit 14-kWh-Stromspeicher
+ Wallbox für Elektrofahrzeuge
+ Hochwertiges Echtholzparkett im Erdgeschoss (2022)
+ Innentüren im Erdgeschoss 2022 erneuert
+ Dach 2020 gereinigt und neu beschichtet
+ Fassade 2025/2026 teilweise neu gestrichen
+ Garage sowie 2–3 Außenstellplätze
+ Zusätzlicher Poolbereich auf angrenzendem Grundstück pachtbar
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Ruhige und äußerst gefragte Wohnlage in Hofheim-Marxheim

Sonstige Informationen

Vorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben – insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag – müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können mithilfe KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte haben wir vor der Veröffentlichung geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung; verbindliche Angaben zur Immobilie werden dadurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Alle Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Abbildungen können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.