Freistehendes Zuhause mit großem Garten, ausgebautem Untergeschoss & Erweiterungsmöglichkeiten

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen kann?
Wünschen Sie sich ein freistehendes Haus mit Garten, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?

Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das freistehende Haus aus dem Jahr 1956 überzeugt nicht nur durch seine solide Substanz und den gepflegten Zustand, sondern vor allem durch seine außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Auf einem ca. 447 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 67 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich. Durch die vorhandene Aufteilung mit separierbaren Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügigen Räume, die klare Struktur und die vielen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Erdgeschoss bildet aktuell den zentralen Wohnbereich des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das 2023 modernisierte Wohnzimmer, das mit neuem Vinylboden, frisch tapezierten Wänden sowie vorbereiteten Anschlüssen für einen modernen Medienbereich ausgestattet wurde. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine offene Wohnatmosphäre.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere Küche im Obergeschoss, wodurch eine Nutzung als Zwei-Familienhaus oder separate Wohneinheit unkompliziert möglich ist. Insgesamt stehen fünf Zimmer im Hauptwohnbereich zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Kellerbereich mit Badezimmer. Dieser wurde bereits erfolgreich als Airbnb-Unterkunft für Flughafenmitarbeiter und Pendler genutzt und eröffnet dadurch attraktive Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen. Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder als Spielzimmer. Auch als Rückzugsort für größere Familien kann er genutzt werden.

Der Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung und schafft insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Lebensraum im Freien. Gleichzeitig besteht weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Da das Haus vertikal und horizontal nach dem Paragrafen 34 BGB erweiterbar ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen vorhandenen Gartenschuppen, eine große Einfahrt mit mindestens zwei Stellplätzen sowie eine Garage.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, solider Substanz und zusätzlichem Potenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Freistehendes Haus mit flexibler Nutzung
+ Großer Garten mit Ausbau- & Gestaltungspotenzial
+ Ausgebauter Kellerbereich mit Badezimmer
+ 5 Zimmer + 3 ausgebaute Kellerräume
+ Zwei separat nutzbare Wohnebenen mit zusätzlicher Küche im OG
+ Zwei Duschbäder & ein weiteres Badezimmer
+ Balkon & Gartenschuppen
+ Große Einfahrt mit Garage & 2 Stellplätzen

Letzte Modernisierungen:
+ 2009 Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ 2017 Fast alle Fenster mit 2-/3-fach Verglasung erneuert
+ 2023 Innendämmung im Schlafzimmer EG & Modernisierung des Wohnzimmers
+ 2024 Balkonabdichtung, Dachrinne & Regentonne erneuert
+ 2024 Innendämmung zweier Schlafzimmer im OG

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.