Anwesen mit besonderer Architektur, Wärmepumpe und Weitblick! Inkl. Praxis- oder Geschäftsräume!

Beschreibung

Ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort – ein Gefühl von Ankommen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Sackgassenlage von Neu-Anspach vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Hier entsteht Raum für alles, was Ihnen wichtig ist: Familie, Rückzug, Arbeit und Lebensqualität.

Auf ca. 344 m² Wohnfläche erwarten Sie neun vielseitig nutzbare Räume, darunter vier Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Deckenhöhen von über vier Metern schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – weitläufig und zugleich geborgen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Fernblick. Starten Sie den Tag entspannt mit einem Kaffee und genießen Sie abends die Ruhe auf den großzügigen Terrassen oder im weitläufigen Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen.

Das Untergeschoss bietet mit über 70 m² zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten, ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Partyraum mit separatem Zugang.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die für eine besonders effiziente und nachhaltige Beheizung sorgt. Sie profitieren von deutlich reduzierten Energiekosten, einer zukunftssicheren Technik und einem gesteigerten Wohnkomfort – ein echtes Plus in Zeiten steigender Energiepreise.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Leben, Wachsen und Genießen. Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Ruhe, Sicherheit und ein familienfreundliches Umfeld.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause selbst.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Prestigereiches Anwesen
+ Traumhafter Balkon mit Fernblick
+ Extra hohe Decken mit über 4 Metern
+ Besonders großer Hobby / Partyraum. (Durch separaten Eingang auch als Büro der Einliegerbereich nutzbar)
+ Großer Überstand mit Terrasse am Wohnzimmer
+ Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront und begehbarem Kleiderschrank
+ Perfekter Grundriss für eine große Familie. (3 Kinderzimmer OG + 2 Büro EG)
+ Sackgassenlage
+ Fußbodenheizung
+ Außendämmung
+ Sauna
+ Große Doppelgarage
+ Weitläufiges Grundstück

Letzte Erneuerungen:
2026: Wärmepumpe
2025: Fassade
2025: Erneuerung Estrich OG + neuer Fußboden
2025: Instandsetzung aller gebrauchsintensiven Gegenständen
Erneuerung der Elektrik

Hinweis:
Auch wenn das Anwesen vom technischen Standpunkt her einwandfrei ist, sollte ein gewisses Budget einkalkuliert werden, um es auf die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.