Provisionsfrei! Natur-Residenz mit unendlichen Möglichkeiten, und großem Garten

Beschreibung

Ihr neues Zuhause: Platz, Komfort und unbegrenzte Möglichkeiten
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint beeindruckende Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungskonzepten und einer idyllischen, naturnahen Lage im Hunsrück. Das freistehende Anwesen erstreckt sich über drei voll ausgebaute Etagen und bietet mit rund 260 Quadratmetern Wohnfläche sowie etwa 175 Quadratmetern Nutzfläche enorm viel Raum für individuelle Lebens- und Arbeitsträume.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die auch großen Familien oder Gewerbetreibenden ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Insgesamt stehen Ihnen acht geräumige Schlafzimmer, davon fünf mit eigenem Badezimmer, ein eigenständiges Badezimmer und zwei separate WCs zur Verfügung. Zwei voll ausgestattete Küchen ermöglichen zudem eine mühelose Trennung verschiedener Wohn- oder Arbeitsbereiche. Ein gemütliches Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des häuslichen Lebens, während der lichtdurchflutete Wintergarten zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Besondere Highlights im Innenbereich sind ein eigener Seminarraum, sowie drei Büros, für geschäftliche Termine, Schulungen oder Kurse sowie ein Partyraum, mit Küche, für gesellige Anlässe. Wer nach einem langen Tag Entspannung sucht, findet in der hauseigenen Saunahütte die perfekte Wellness-Oase.

Das rund 3.200 Quadratmeter große Grundstück, welches auch von der Rückseite zu befahren ist, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Handwerker und Hobbygärtner. Im weitläufigen Garten schaffen ein malerischer Gartenteich und eine gemütliche Grillhütte die ideale Kulisse für unvergessliche Sommerabende im Freien. Für Handwerk, Fuhrpark oder als großzügige Lagerfläche steht eine massiv gebaute Halle bereit. Auch das Thema Parken ist optimal gelöst: Neben einer Garage bietet das Anwesen vier Carports sowie ausreichend Freifläche für weitere Fahrzeuge von Bewohnern, Gästen oder Kunden.

Auch energetisch und technisch präsentiert sich das Gebäude in einem teils modernisierten Zustand. Die Ölheizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert und wird durch eine moderne Bedarfswärmepumpe ergänzt. Eine hauseigene Photovoltaik-Anlage unterstützt die nachhaltige Energiegewinnung und hilft, die laufenden Betriebskosten zu verringern. Großteils zweifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Zudem präsentiert sich das Haus von außen in bester Optik, da es erst in diesem Jahr komplett frisch gestrichen wurde.

Durch die durchdachte Aufteilung mit zahlreichen Zimmern, Bädern und Nebengebäuden bietet diese Immobilie außergewöhnlich flexible Nutzungschancen. Als Mehrgenerationenhaus ermöglicht es das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ebenso bietet sich das Anwesen aufgrund der Raumanzahl ideal für den Betrieb eines Hotels, einer Pension, einer Gaststätte oder eines Bed & Breakfast an. Auch Selbstständige und Unternehmer finden hier die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten: Nutzen Sie den Seminarraum und zahlreichen Räume mit eigenen Duschbädern für Ihre Praxis, Kanzlei oder Ihr Handwerk und wohnen Sie direkt vor Ort.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance:
Ob als großzügiges Familiendomizil, Gewerbeobjekt oder Mehrgenerationenhaus – dieses Anwesen bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie!

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Riesiges Freiareal: 3.200 m² Grundstück mit Gartenteich, Grillhütte, massiver Halle, Garage und 4 Carports.

+ Beeindruckendes Raumangebot: 260 m² Wohnfläche, 175 m² Nutzfläche, 3 voll ausgebaute Etagen, 8 Schlafzimmer, 6 Bäder und 2 WCs.

+ Exklusive Extras: Hauseigener Saunaraum, lichtdurchfluteter Wintergarten, Seminarraum und separater Partyraum.

+ Modern & Gestrichen: Frischer Außenanstrich (2026), Ölheizung von 2022, Bedarfswärmepumpe und eigene Photovoltaik-Anlage.

+ Maximale Flexibilität: Ideal als Mehrgenerationenhaus, Gewerbeobjekt (Kombination Wohnen/Arbeiten) oder für Gastronomie/Hotellerie.

+ Traumhafte Lage: Naturnah und ruhig im Hunsrück (Beltheim-Schnellbach) mit top Anbindung an Kastellaun (6 km) und die A61.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.