2 Häuser – viele Möglichkeiten! Ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder Vermieten!

Beschreibung

Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble vereint das Beste aus verschiedenen Welten: Den unverwechselbaren Charakter eines sanierten Altbaus und den Wohnkomfort eines gepflegten Einfamilienhauses. Gelegen in traumhafter und ruhiger Süd-Hanglage im Herzen von Wilhermsdorf, bietet diese Objektkombination in 1. und 2. Reihe maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung.

Ob als Mehrgenerationen-Refugium, bei dem Jung und Alt nah beieinander und doch unabhängig voneinander leben, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als lukrative Kapitalanlage mit Teilvermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Haus 1 (Vorderhaus, 1. Reihe): Stilvolles 2-Familienhaus mit Altbau-Charme
Das im Jahr 1920 erbaute, zweigeschossige Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail rundum erneuert. Es verbindet den zeitlosen Charme historischer Details (wie freigelegte Holzbalken) mit moderner Energetik und Haustechnik.

Durchgeführte Modernisierungen (Haus 1):
Gebäudehülle: Neues Dach inklusive Dämmung sowie Vollwärmedämmung der Fassade für optimale Energieeffizienz.

Haustechnik: Erneuerte Elektrik sowie neue Leitungs- und Rohrsysteme (Erdgeschoss & Obergeschoss 1992, Dachgeschoss 2022).

Innenausstattung: Neue Fenster, moderne Bodenbeläge und komplett neu gestaltete Bäder.

Wohneinheit 1.1: Großzügige Maisonette-Wohnung (OG & ausgebautes DG)
Großes Raumgefühl mit sichtbarem Gebälk und Gemütlichkeit.

Obergeschoss:

Wohnen & Schlafen: Zwei lichtdurchflutete, große Zimmer zur individuellen Nutzung.

Küche & Essen: Helle, geräumige Küche mit gemütlichem Holzofen für wohlige Wärme; direkt angrenzendes, separates Esszimmer.

Bäder: Tageslicht-Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Außenbereich: Gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Ausgebautes Dachgeschoss:

Offener, sehr gemütlicher Wohnbereich als Herzstück der Ebene.

Zwei weitere Räume unter den charmanten Dachschrägen – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Wohneinheit 1.2: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss)
Ideal für Senioren, junge Erwachsene oder als Vermietungseinheit.

Raumaufteilung: Einladender Flur, helle Küche inklusive Einbauküche, gemütliches Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Bad: Modernes Duschbad mit Fenster.

Außenbereich: Überdachte Terrasse direkt vor dem Haus –

Haus 2 (Hinterhaus, 2. Reihe): Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Privatsphäre
Im geschützten hinteren Grundstücksbereich (2. Reihe) erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche, das durch sein durchdachtes Raumkonzept und eine entspannte Privatsphäre überzeugt.

Erdgeschoss:

Wohn-/Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses bietet direkten Zugang zur Sonne. An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Kamin für behagliche Wärme.

Küche: Ausgestattet mit einer neuwertigen, hellen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Untergeschoss (Dank Süd-Hanglage mit Tageslicht):

Helle, nutzbare Räume mit Tageslicht – perfekt geeignet als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Gästebereich.

Dachgeschoss:

Ausgebauter, heller Bereich unter dem Dach mit optimalen Lichtverhältnissen.

Fazit & Nutzungspotenzial
Dieses Ensemble ist ein seltenes Angebot auf dem regionalen Immobilienmarkt: Es vereint historisches Flair, moderen Sanierungsstandard, Ruhe und Zentrallage. Das perfekte Gesamtpaket für Familien, die Nähe suchen, aber auf Eigenständigkeit nicht verzichten wollen.

Ausstattung

Objekthighlights auf einen Blick!

Einzigartiges Ensemble: Zwei rechtlich/räumlich getrennte Gebäude auf einem Grundstück in 1. und 2. Reihe – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Eigennutzung mit attraktiver Mieteinnahme.

Traumhafte Lage: Sonnenverwöhnte, begehrte Süd-Hanglage direkt im historischen Altstadtkern von Wilhermsdorf – zentral und dennoch geschützt.

Vielseitiges Platzangebot: Insgesamt 3 eigenständige Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude.

Modernisierter Zustand: Umfangreich saniertes Altbau-Juwel (Haus 1) kombiniert mit einem äußerst gepflegten Einfamilienhaus (Haus 2).

Pflegeleichtes Grundstück: Maximale Lebensqualität und sonnige Außenbereiche (Terrassen) ohne aufwendige Gartenarbeit.

Sonstige Informationen

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.