Ihr Eigenheim: Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung, großem Carport und eigenem Garten

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Merxheim, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, präsentiert es sich heute nach einer umfassenden Renovierung und Sanierung in den Jahren 2016 bis 2018 in modernem Glanz, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern bzw. Wohnräumen, zwei Abstellräumen, zwei Bädern, einer Küche samt Esszimmer. Im Obergeschoss finden sich weitere vier Schlaf-/Wohnbereiche, eine breite Diele, ein weiterer Abstellraum, Bad und Küche – ideal als eigenständige Einheit oder als großzügige, zusammenhängende Hauptwohnung.

Ein besonderer Pluspunkt ist der teils unterkellerte Bereich mit einem historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und Charakter bietet. Ein Anbau aus den 1970er Jahren dient als Windfang und verbindet das Haus harmonisch mit dem Treppenhaus. Das Grundstück umfasst 463 m² und bietet neben gepflegten Grünflächen auch einen großen Doppelcarport sowie eine Gartenhütte als praktischen Stauraum oder Werkstatt.

Die Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger, die zwei vermietbare Einheiten schätzen. Die Kombination aus den Renovierung, den historischen Elementen und der modernen Funktionalität machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Leben. Merxheim liegt in einer wunderschönen Region nahe der Nahe und dem Hunsrück, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr. Die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während kulturhistorische Sehenswürdigkeiten und regionale Wein- und Gastronomieangebote das Lebensgefühl der Region prägen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet - Fotos folgen!

Ausstattung

Alle Modernisierungen auf einen Blick:
+ Neue Gasheizung aus 2016
+ Außenfassade mit neuem Putz und neuem Anstrich aus 2016
+ Dreifachverglaste Fenster aus 2017
+ Durchlauferhitzer aus 2016
+ Großer Doppelcarport
+ Kaminöfen in beiden Wohnungen
+ Heizkörper erneuert 2016

Erdgeschoss:
+ Neues Badezimmer mit Dusche
+ Neue Böden aus 2016 (Laminat und PVC)
+ Neue Dusche im zweiten Badezimmer
+ Gebrauchte Küche - etwa aus 2014

1.OG:
+ Neues Laminat, aus 2016
+ Klimaanlage aus 2018
+ Gebrauchte Küche - etwa aus 2014

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.