Familienfreundliches Reihenhaus mit Wintergarten & Balkon in ruhiger Anliegerstraße

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Mainz-Ebersheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sehr guten Gesamtzustand. Das im Jahr 2001 erbaute Haus wurde 2021 nochmals umfassend modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ohne größeren Renovierungsaufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Keller und bietet damit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 sowie der offene Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen hier für ein besonders angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein ca. 12 m² großer Wintergarten an, der im Jahr 2019 errichtet wurde. Dieser erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen – sowohl im Sommer als auch in den kühleren Monaten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine kleine Empore schafft dabei eine interessante architektonische Struktur und zusätzliche Nutzfläche. Große Fenster sorgen auch auf dieser Ebene für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Der voll ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals deutlich. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Die Fenster des Hobbyraums wurden 2023 ebenfalls erneuert.

In den Jahren 2019 bis 2020 wurden mehrere Elemente des Hauses modernisiert, darunter die Eingangstür, Terrassentüren sowie die Kellertür, teilweise ergänzt durch elektrische Rollläden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Dank des vergleichsweise jungen Baujahres besteht kein Renovierungsstau. Mit einem frischen Anstrich der Innenräume lässt sich das Haus schnell an den eigenen Geschmack anpassen und anschließend direkt beziehen.

Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Lage in einer Anliegerstraße sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Dieses Reihenmittelhaus bietet somit eine ideale Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss und ruhigem Wohnumfeld – perfekt für alle, die ein unkompliziertes Zuhause mit viel Wohnqualität suchen.

Ausstattung

Alle Highlights auf einem Blick:

+ Reihenmittelhaus, Baujahr 2001
+ Sanierung / Modernisierung 2021
+ Voll unterkellert mit ausgebautem Keller
+ Moderner offener Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche aus 2023 (ist separat zu erwerben für 9.900€)
+ Wintergarten (ca. 12 m²) aus 2019
+ Großes Elternschlafzimmer mit Balkon
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ Dachgeschoss mit Empore und zusätzlichem Zimmer
+ Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Neue Eingangstür sowie Terrassen- und Kellertüren (2019–2020)
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Stellplatz direkt vor dem Haus
+ Ruhige Anliegerstraße
+ Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.