2 Familienhaus mit schönem Gartengrundstück, guter Aufteilung und Partykeller

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie Raum gibt – heute und auch in Zukunft?
Ein Haus, das flexible Wohnkonzepte ermöglicht und gleichzeitig einen eigenen Garten zum Leben bietet? Dann sollten Sie sich dieses Zweifamilienhaus genauer ansehen.

Diese schöne Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als großes Einfamilienhaus als auch getrennt genutzt werden können – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Gerade dieser Bereich wird schnell zum Lebensmittelpunkt: Kinder spielen im Garten, während man selbst entspannt auf der Terrasse sitzt oder den Tag gemeinsam ausklingen lässt. Der vorhandene Kamin im Wohnbereich unterstreicht dabei die wohnliche Atmosphäre zusätzlich.

Das Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume wirken modern und klar strukturiert – perfekt für Familienmitglieder, die ihren eigenen Bereich innerhalb des Hauses haben möchten.

Das Haus bietet damit eine Struktur, die im Alltag echten Mehrwert schafft:
Ob Eltern und Kinder auf getrennten Ebenen, Großeltern im Erdgeschoss oder die Möglichkeit zur teilweisen Vermietung – hier sind verschiedene Lebensmodelle problemlos umsetzbar.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten auf dem rund 609 m² großen Grundstück. Dieser bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien – ein echtes Plus für Familien.

Zusätzlich eröffnet der voll ausgebaute Keller mit separatem Bereich – inklusive Partykeller – weitere Möglichkeiten: vom Hobbyraum bis hin zu geselligen Abenden mit Freunden.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz und wurde über die Jahre laufend modernisiert. Gleichzeitig bietet es noch ausreichend Spielraum, um es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Flexibilität, Platz und Lebensqualität vereint, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit.
Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und entdecken Sie, welches Potenzial dieses Haus für Ihre Familie bereithält.

Ausstattung

Alle Highlight auf einen Blick:

+ Nutzbar als EFH oder ZFH für Mehrgenerationenwohnen
+ Ein Kamin in der EG Wohnung
+ Garage
+ Vollausgebauter Keller & Partykeller
+ Große Terrasse im EG
+ Großer Balkon im OG
+ Ausbaureserve im DG
+ Gute Bausubstanz mit großem Grundstück in Hattersheim Stadt.
+ Beide Wohneinheiten besitzen ein separates Gäste-WC

Diese Erneuerungen wurden bereits durchgeführt:
Das Haus wurde mit dem Anbau in 1989 umfassend erneuert. Unter anderem wurden hier folgende Elemente ausgetauscht:
+ Das Dach
+ Die Elektrik
+ Die Wasser & Abwasserleitungen

Die Gasheizung ist aus 2004
Das Dach wurde um 2005 nachträglich gedämmt.
Die Fenster wurden zwischen 2005 und 2019 gewechselt. (2 bis 3-fach Verglast) teilw. elektrisch.
Flurbereich und die obere Wohnung wurden darüber hinaus laufend modernisiert um Sie auf ein zeitgemäßen Stand zu halten.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.