Traumhaftes 2-FH in schöner Hanglage – Charmantes Altbauflair trifft auf modernen Wohnkomfort!

Beschreibung

Dieses stilvolle und sanierte 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1920 vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit dem Wohnkomfort modernster Standards. In begehrter und sonnenverwöhnter Süd-Hanglage gelegen, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als lukrative Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail rundum erneuert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Gewerketypen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:

Komplette Gebäudehülle: Neues Dach inklusive Dämmung sowie eine Vollwärmedämmung der Fassade für optimale Energieeffizienz.

Haustechnik: erneuerte Elektrik und neue Leitungs- sowie Rohrsysteme im gesamten Haus im Erdgeschoss und Obergeschoss 1992, im Dachgeschoss 2022.

Innenausstattung: Neue Fenster, moderne Bodenbeläge sowie komplett neu gestaltete Bäder.

Einheit 1: Große Maisonette-Wohnung mit Altbau-Charme (Obergeschoss & ausgebautes Dachgeschoss)
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihr großzügiges Raumgefühl und eine gelungene Kombination aus modernen Elementen und historischen Details wie teilweise freigelegten Holzbalken.

Obergeschoss:

Wohnen & Schlafen: Zwei lichtdurchflutete, große Zimmer bieten flexiblen Raum zur individuellen Gestaltung.

Küche: Die helle und geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Holzofen schafft hier zusätzlich wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein separates, kleines Esszimmer schließt direkt an.

Bäder: Ein tageslichtdurchflutetes Hauptbad (Bad mit Fenster) ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Außenbereich: Eine gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss:

Ein offener, sehr gemütlicher Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.

Zwei weitere Zimmer unter den charmanten Dachschrägen eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Einheit 2: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss)
Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante und kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Single-Haushalte, Paare oder zur Vermietung eignet.

Raumaufteilung: Ein einladender Flur führt in die Küche mit Einbauküche. Von hieraus gelangen Sie ins Schlaf- sowie Wohnzimmer. Das moderne Duschbad verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung und Tageslicht.

Außenbereich: Direkt vor dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die witterungsgeschütztes Verweilen im Freien ermöglicht.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!

Lage: Sonnenverwöhnte Süd-Hanglage

Baujahr: 1920 (umfassend und hochwertig saniert)

Sanierungsstandard: Vollwärmeschutz, neues Dach (inkl. DG-Ausbau), neue Fenster, neue Elektrik & Leitungen, neue Böden und Bäder

Ausstattung: 2 Einbauküchen, Altbau-Elemente mit freigelegten Holzbalken, Wannen- & Duschbäder mit Tageslicht

Außenbereiche: Gemütliche Terrasse im OG sowie überdachte Terrasse im EG

Sonstige Informationen

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? - Dann nutzen Sie jetzt die Chance auf eine kostenlose Marktwertanalyse Ihrer Immobilie! Fragen Sie uns noch heute an und erhalten Sie unverbindliche Terminvorschläge für Ihre Marktwertanalyse innerhalb der nächsten 7 Tage!

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.