Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug und ca. 34 m² großem, ausgebautem Spitzboden!

Beschreibung

Sie wünschen sich eine moderne Dachgeschosswohnung mit kurzen Wegen zum Bahnhof und in die Stadt? Gleichzeitig suchen Sie zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Ihr Hobby?

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer angenehm klaren Raumstruktur. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Oben angekommen, erwartet Sie zeitgemäßer Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und einem Tageslichtbad, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres besonderes Plus: Zusätzlich zu den ca. 77 m² Wohnfläche steht ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Balkon schafft einen eigenen Platz im Freien und bietet insbesondere in den Abendstunden schöne Voraussetzungen, um den Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein elektrisches Dachfenster mit Regensensor ergänzt die Ausstattung der Dachgeschosswohnung.

Besonders interessant ist der ausgebaute Spitzboden. Er wird über eine platzsparende Einschubtreppe erschlossen und erweitert das Raumangebot um ca. 34 m² Nutzfläche. Ob als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyfläche – hier lässt sich das Platzangebot der eigentlichen 2-Zimmer-Wohnung sinnvoll ergänzen.

Zum Angebot gehören außerdem ein Keller sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradbereiche. Für das Auto steht ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Kombination aus moderner Wohnung, zusätzlicher Nutzfläche und der Nähe zu Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders für Paare und Berufstätige interessant. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Einbauküche mit Ignis-Elektrogeräten
* Ausgebauter Spitzboden mit ca. 34 m² Nutzfläche
* Spitzboden über platzsparende Einschubtreppe erreichbar
* Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobby
* Aufzug von der TG bis zur Wohnung
* Balkon
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Elektrisches Dachfenster mit Regensensor
* Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
* Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* 27.780 / 1.000.000 MEA

Sonstige Informationen

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KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung durch uns geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung. Verbindliche Angaben zur Immobilie werden hierdurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.