Barrierefrei wohnen in jeder Lebensphase – moderne 4-Zimmer-Wohnung nahe München

Beschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für ältere Menschen oder Paare, die Wert auf barrierearmes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen. Großzügige, helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie der stufenlose Zugang schaffen ein Wohnumfeld, das in jeder Lebensphase überzeugt.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m, eine Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung sowie bodentiefe Fensterflächen aus. Diese sorgen für viel Tageslicht, ein offenes Raumgefühl und eine freundliche Wohnatmosphäre – wichtig sowohl für ein lebendiges Familienleben als auch für komfortables, altersgerechtes Wohnen.

Die Nähe zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die hochwertige Bauweise mit 3-fach-Isolierverglasung, sehr guter Dämmung, Schallentkopplung und moderner Gebäudehülle für ein angenehm ruhiges Wohnambiente. So verbindet die Wohnung urbane Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität – geschätzt von Familien ebenso wie von Senioren.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder für ruhige Stunden an der frischen Luft.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder auch als Schlaf- und Pflegezimmer auf einer Ebene. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für wachsende Familien als auch für Menschen, die vorausschauend und flexibel planen möchten.

Das helle Tageslichtbad ist besonders komfortabel ausgestattet: mit Badewanne, einer großzügigen barrierefreien Dusche sowie hochwertigen Markenarmaturen. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist vollständig barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar – von der Haustür bis in die Wohnung und direkt hinunter in die Tiefgarage und den Keller. Dies ist ein großer Vorteil für ältere Menschen, Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie für Familien mit Kinderwagen.

Ein separater Abstellbereich im Keller, unmittelbar neben dem Aufzug, bietet praktischen Platz für Rollatoren, Kinderwagen, Fahrräder oder Einkäufe. Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze ohne störende Pfosten ermöglichen komfortables Ein- und Aussteigen, auch bei eingeschränkter Beweglichkeit oder größeren Fahrzeugen. Einer der Stellplätze ist bereits mit einer 230V-Steckdose ausgestattet.

Ein großzügiges Kellerabteil mit Regalen und Stromanschluss ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Das gepflegte Haus verfügt über eine angenehme, ruhige Nachbarschaft und eine sehr gut organisierte Eigentümergemeinschaft. Das junge Baujahr (2020), die energieeffiziente Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) sowie die noch bestehende Gewährleistung bieten langfristige Sicherheit, niedrige Betriebskosten und ein zukunftsfähiges Wohnkonzept – ideal für Familien und für Menschen, die ihren Wohnsitz langfristig planen.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Einzug kann flexibel nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

• Aufzug in alle Stockwerke einschl. Tiefgarage
• Grüner und lebenswerter Innenhof – perfekt für Kinder
• Alle Räumlichkeiten sind mit Einzelraum-Thermostatregelung ausgestattet und individuell steuerbar. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
• Glaserfaseranbindung nebst Kabelfernsehen ist vorhanden
• Bodentiefe Fenstern, die für sehr helles Tageslicht sorgen
• Wasserenthärtungsanlage zur Reduktion von Kalk und Schonung der Geräte, sowie des Wasserleitungsnetzes
• Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden
• Alle Armaturen sind von Markenhersteller, z. B. Laufen, Grohe, Hansa, Richter & Frenzel
• Die Erdwärmepumpen sorgen für günstige Beheizung – das Objekt ist fit für die Zukunft (höchste ESG-Standards) - d. h. Unabhängigkeit von Gas und Erdöl
• Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung ist im Kaufpreis bereits enthalten
• Das Objekt befindet sich in der Gewährleistung – ohne nennenswerte Baumängel
• Umfassende Gutachten und Dokumentationsunterlagen liegen vor
• In den nächsten Jahren sind keine Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten bzw. vorgesehen - Planbarkeit von Kosten
• Das Balkonkraftwerk kann übernommen werden und spart zusätzlich Stromkosten
• Die hochwertige und maßgefertigte Einbauküche (hochwertige Mielegeräte, Natursteinplatte Atlantis u.a.) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Alle weiteren, nicht fest mit der Wohnung verbundenen Möbelstücke können auf Wunsch und nach Absprache zusätzlich übernommen werden
• Bodenbeläge sind vollständig in Parkett
• Sämtliche Fliesenbeläge sind vom Markenhersteller Villeroy & Boch
• Die Loggia verfügt über eine Balkonverglasung
• Die Wohnung verfügt über eine Klingel- und Sprechanlage mit farbiger Videofunktion
• Hervorragende Schallisolierung des Gebäudes und Wohnung

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.