Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage & Weitblick

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit ausreichend Platz für Ihre Familie?
Wünschen Sie sich eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und eine gute Erreichbarkeit, auch mit Kinderwagen?

Dann könnte diese 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die ca. 96 m² große Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Ein klarer Vorteil im Familienalltag oder später im Alter. Durch die Lage am Ende des Ganges genießen Sie zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Gäste-WC. Sehr praktisch, wenn Besuch kommt oder morgens mehrere Personen gleichzeitig starten. Linkerhand befindet sich die geräumige Küche, die aktuell geschlossen ist. Bei Bedarf kann hier wieder eine offene Verbindung zum Wohnbereich geschaffen werden, um einen modernen, kommunikativen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

Geradeaus öffnet sich das große, helle Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum ersten Balkon. Der weite Blick in Richtung Süden bietet eine Aussicht nach Wiesbaden/Mainz schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit.

Ein separater Flurbereich führt zu drei Schlafzimmern, dem innenliegenden Badezimmer mit Duschwanne sowie einem praktischen Vorratsraum. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Besonders attraktiv: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen zweiten Balkon und schafft so einen zusätzlichen Rückzugsort.

Die Wohnung wurde 2017 für rund 10.000 € renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Gleichzeitig bietet sich an, Böden oder einzelne Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen anzupassen und so ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

Ein Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses Angebot ab.

Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Helle Räume durch große Fensterflächen
+ Süd- / Südost-Ausrichtung
+ Durchdachter Schnitt
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Zwei Balkone
+ Separate Abstellkammer
+ Gäste-WC & Badezimmer getrennt
+ Aufzug im Haus
+ Garage und Kellerraum vorhanden

Hausgeld: 324,00€ + 158,00€ Erhaltungsrücklagen

Die Wohnung ist bis zum 31.03.26 vermietet.
Kaltmiete aktuell verlangt: 910,00€ + 60,00€ Garage
Und die Nebenkosten liegen bei ca. 250,00€.

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.