Kapitalanlage mit Weitblick – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Darmstadt-Arheilgen

Beschreibung

Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage in bester Lage?
Möchten Sie heute schon sichere Mieteinnahmen erzielen und sich gleichzeitig ein attraktives Zuhause für die Zukunft sichern?
Oder planen Sie langfristig für Ihre Kinder oder Enkel und möchten schon jetzt clever investieren?

Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Diese helle, praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung vereint sofortige Einnahmen mit solidem Wachstumspotenzial. Sie kaufen ein Objekt, das ab dem ersten Tag Mieteinnahmen generiert, während Sie gleichzeitig an der stetigen Wertsteigerung des Rhein-Main-Gebiets teilhaben.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der lichtdurchflutete Räume schafft und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Loggia lädt zum Entspannen ein, und der private Rasenbereich (Sondernutzungsrecht), welcher bei Mehrfamilienhäusern eine echte Seltenheit ist, kann mit wenigen Stufen direkt erreichbar gemacht werden. Dieser darf eingezäumt werden und bietet so zusätzlichen Freiraum für die Zukunft. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt, eine Absprache mit der Hausverwaltung ist jedoch erforderlich.

Starke Fakten für Ihr Investment:

+ Sichere Mieteinnahmen ab Kauf, für die laufende Cashflow-Planung
+ Gefragte Lage im Rhein-Main-Gebiet – Darmstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten Hessens
+ Hervorragender Anbindung an Frankfurt, Flughafen & Darmstadt
+ Attraktive Größe und Schnitt
+ Sichere Nachfrage, langfristig vermietbar
+ Lichtdurchflutete Zimmer, offener Übergang von Küche zu Essbereich
+ Loggia für entspannte Stunden im Freien
+ Privater Rasenbereich hinter dem Haus
+ Großes Kellerabteil und eigener Stellplatz inklusive

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit 12 Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz und der beliebte Grundriss machen dieses Objekt zu einem langfristig sicheren Investment – egal ob als Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder als späteres Zuhause für Kinder oder Enkel.

Ausstattung

Alles Wesentlich im Überblick:

+ Wohnfläche: ca. 105 m² (genaue Wohnflächenberechnung i.A.)
+ Zimmer: 4
+ Hochparterre
+ Loggia mit Potenzial für direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich
+ Küche mit Durchreiche
+ Badezimmer mit Wanne und Duschfunktion
+ Seperates Gäste-WC
+ Stellplatz
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum und Trockenraum im Haus

Aktuell gezahlte Kaltmiete: 807,50 € (7,69 €/m²)
Letzte Mieterhöhung zum 01.01.2025.
Mögliche Mieterhöhungen bzgl. gesetzlicher Kappungsgrenze: ca. 929 €
Kaltmiete bei Neuvermietung nach aktuellem Marktniveau: 1.350 € (12,60 €/m²)

Mietentwicklung (2–3 % p.a.)
• In 6 Jahren: Bestand: ca. 1.069 €
Neuvermietung: ca. 1550 € (14,80 €/m²)
•In 10 Jahren: Bestand: ca. 1.229€ (11,70 €/m²)
Neuvermietung: ca. 1.683 € (16,03 €/m²)

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 397,00€ mtl.
• Umlagefähige Kosten: 288,71€
• Nicht umlagefähige Kosten: 55,56€
• Hausgeld: 344,00€
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 53,00€
• 95,00 MEA

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.