Ihr Zuhause in Wiesbaden-Erbenheim | 2 Zimmer, Balkon, Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Sie suchen eine kompakte Eigentumswohnung, die sich auch als Einstieg in die eigenen vier Wände eignet? Gleichzeitig wünschen Sie sich gut nutzbare Räume, einen Balkon und eine moderne Einbauküche?

Diese 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Erbenheim. Mit angenehm dimensionierten Räumen und einer durchdachten Aufteilung bietet sie gute Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ihre erste eigene Immobilie suchen.

Der Wohnbereich lässt sich sinnvoll in unterschiedliche Wohnzonen gliedern und führt auf die ca. 5 m² große, schön eingewachsene Terrasse. Die Begrünung schafft einen angenehmen Rahmen für den Außenbereich und macht ihn zu einer schönen Ergänzung des Wohnraums.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gepflegte Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2022. Sie fügt sich zeitgemäß in die Wohnung ein und ist bereits Bestandteil der vorhandenen Ausstattung.
Auch das Badezimmer bietet für eine Wohnung dieser Größe angenehm viel Platz und verfügt über eine Badewanne. Praktisch zeigt sich zudem der Flurbereich: Neben den klassischen Garderobenmöbeln bleibt hier ausreichend Raum, um beispielsweise einen kleinen Homeoffice-Platz einzurichten. Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Die Bodenbeläge verteilen sich auf Fliesen, Vinyl und Parkett. Vinyl und Parkett wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Auch die Gasheizung des Gebäudes wurde nach vorliegenden Angaben etwa 2016 erneuert.

Zum Gebäude gehören insgesamt acht Wohneinheiten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst drei Häuser mit zusammen 23 Einheiten. Ein zur Wohnung gehörender Duplexstellplatz rundet das Angebot ab.

Eine interessante Wohnung für alle, die überschaubare Wohnfläche mit einem alltagstauglichen Grundriss, eigenem Außenbereich und moderner Küche verbinden möchten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Ca. 5 m² große, eingewachsene Terrasse
+ Gepflegte Nolte-Einbauküche aus 2022
+ Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
+ Fliesen-, Vinyl- und Parkettböden
+ Vinyl- und Parkettböden vor wenigen Jahren erneuert
+ Praktische Abstellkammer
+ Flurbereich mit Platz für einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz
+ Gasheizung, ca. 2016 erneuert
+ Duplexstellplatz
+ Eigentumswohnung im Erdgeschoss
+ 54 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Baujahr des Gebäudes 1992
+ Gebäude mit insgesamt 3 Geschossen inklusive Erdgeschoss
+ 8 Wohneinheiten im Gebäude
+ Wohnungseigentümergemeinschaft aus 3 Häusern mit insgesamt 23 Einheiten

Sonstige Informationen

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.