Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in zentraler Lage von Eschborn

Beschreibung

Suchen Sie eine Wohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und echtem Alltagspotenzial?
Wünschen Sie sich ein Zuhause, das zentral gelegen ist und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung bietet?

Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung in Eschborn eine äußerst interessante Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen und 66 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet, jedoch 2021 umfassend modernisiert, inklusive einer Fassaden- und Dacherneuerung, was für eine solide und gepflegte Gesamtstruktur spricht.

Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine äußerst praktische und gut nutzbare Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet – ebenso ist sie für Kapitalanleger interessant.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der direkt ein Gefühl von Ordnung und Übersicht vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich eine separate Abstellkammer, ideal für Schuhe, Jacken, Haushaltsgeräte oder Vorräte. Auf der rechten Seite führt der Flur vorbei am Gäste-WC in die geräumige Küche, in der sogar ein kleiner Esstisch Platz findet – perfekt für den Alltag.

Das innenliegende Gäste-WC und das ebenfalls innenliegende Badezimmer mit Badewanne sind schlauchartig miteinander verbunden, jedoch separat abschließbar – funktional gelöst und gut in den Grundriss integriert. Beide Räume sind renovierungsbedürftig, bieten aber eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.

Geradeaus vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die Süd- bis Südost-Ausrichtung sorgt für einen hervorragenden Lichteinfall. Vom Balkon mit ca. 5,65 m² genießen Sie im Sommer den Blick ins Grüne – ein ruhiger Ort für entspannte Abende.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die drei weiteren Zimmer, die alle eine ähnliche Größe aufweisen und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Zimmer sind sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur im Bereich von Bad und Gäste-WC erreichbar – ein klar strukturierter, alltagstauglicher Grundriss.

Diese Wohnung bietet eine sehr gute Kombination aus Lage, Größe, Schnitt und Entwicklungspotenzial. Optimal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

-Helles Wohnzimmer
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Süd- / Südost-Ausrichtung mit tollem Lichteinfall
-Laminat 2021 verlegt (außer ein Zimmer)
-Separate Abstellkammer
-Gäste-WC & Badezimmer getrennt
-Zwei Aufzüge im Haus
-Stellplatz und Kellerraum vorhanden
-Gebäude 2021 modernisiert

Hausgeld inkl. Rücklagen ca.: 434€

Einzelabrechnungsrelevante Ausgaben: 343,17€ mtl.
Rücklagen (allgemein, Aufzüge, Wasserschäden) mtl. 90,84€

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.