Erbbau in Top-Lage: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!

Beschreibung

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Wohnungsangebot um eine Erbbau-Wohnung handelt / Please note that this apartment offer is a leasehold property.

Auf über 104 m² bietet Ihnen diese Niedrig-Energie-Wohnung nach Passiv-Haus-Standard (KfW 55) ein durchdachtes Raumkonzept und jede Menge Wohnkomfort:

Der Fahrstuhl bringt Sie bequem und schnell von Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz (20.000 € zzgl.) in alle Etagen und in die eigenen vier Wände. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die ideal dimensioniert sind (12,65 m²; 13,36 m²; 9,82 m²), um als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Ein hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Flexibilität am Morgen.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der große offene Wohn- und Essbereich: Die luxuriöse Einbauküche verfügt über eine riesige Kochinsel aus Granit, hochwertige Elektrogeräte der Marke „Miele“ und einen separaten Vorratsraum. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Lichteinfall und einen direkten Zugang zum fast 10 m² großen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine hochmoderne Lüftungsanlage mit effektiver Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Die Niedrig-Energie-Wohnung bezieht ihre Wärme zudem durch regenerative Fernwärme: Kopfschmerzen um die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes müssen Sie sich daher nicht machen! Darüber hinaus genießen Sie dank der elektrischen Sonnenjalousien ein perfekt temperiertes Ambiente zu jeder Tageszeit.

Abgerundet wird dieses Angebot durch Ihren eigenen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, damit Sie Ihre Wäsche bequem und ohne Mühe in der eigenen Wohnung erledigen können. Auch ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Garten und ein eigenes Kellerabteil gehören zur Wohnung dazu.

Erbbaurechtshinweise:
- Die Stadt Frankfurt gewährt Familien pro Kind einen jährlichen Rabatt von 20%.
- Gegenwärtiger Erbbauzins: 15,5% (gekoppelt an den VPI).
- Jährliche Zahlung: 1.388,01 Euro.
- Restlaufzeit: 85 Jahre.
- Entschädigung nach Fristablauf: 2/3 des zukünftigen Verkehrswerts.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

-Elektrischen Sonnenjalousien
-Luxuriöse Einbauküche mit Miele-Geräten
-Tagelichtbadezimmer
-Gäste-WC
-Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschließanlage (1-Schlüssel-Technik)
-Hochmoderne Lüftungsanlage mit effektiver Wärmerückgewinnung
-Fernseh- und Telefonanschlüsse in jedem Zimmer
-Großer Balkon
-Wasch- und Trockenraum
-Fahrstuhl in allen Etagen
-Eigener Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Garten
-Gemeinschaftliche Fahrradräume
-Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (10.000€ zzgl.)

Sonstige Informationen

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Bilder von den Schlafzimmern und Wohnbereich veröffentlicht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.