Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon und optionalen TG-Stellplätzen!

Beschreibung

Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage oder ein Zuhause für die Zukunft in hervorragender Lage? Möchten Sie bereits heute sichere Mieteinnahmen erzielen und sich gleichzeitig ein attraktives Zuhause für später sichern? Oder planen Sie langfristig für Ihre Kinder oder Enkel und möchten frühzeitig sinnvoll investieren?

Dann ist diese Immobilie genau die richtige Wahl für Sie.

Diese helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verbindet sofortige Mietrendite mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Sie erwerben ein Objekt, das ab dem ersten Tag Erträge generiert – und profitieren zugleich von der anhaltend starken Entwicklung des Rhein-Main-Gebiets.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Vor rund zehn Jahren wurde sie umfassend modernisiert: Böden, Badezimmer, Gäste-WC und die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte wurden erneuert. Die moderne Ausstattung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bewahrt Sie vor kurzfristigem Investitionsbedarf. Die isolierverglasten Holzfenster aus 2009 ergänzen den soliden energetischen Zustand.

Der zentral gelegene Wohnbereich ist großzügig gestaltet und öffnet sich direkt zum rund 15 Quadratmeter großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und schafft so einen zusätzlichen, komfortablen Außenbezug.

Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen eine große, offene Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 11,5 Quadratmetern zur Verfügung, das sich perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden den funktionalen Grundriss ab.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für jeweils 15.000 Euro erworben werden. Die Tiefgarage wurde erst kürzlich umfassend saniert; beide Stellplätze sind aktuell für 75 Euro zuzüglich 15 Euro Nebenkosten pro Monat vermietet und liefern eine stabile zusätzliche Einnahmequelle. Das Gebäude ist frei von Baulasten und verfügt über einen neu angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich.

Dank der soliden Vermietung, der guten Ausstattung und der attraktiven Wohnlage eignet sich diese Wohnung besonders für Kapitalanleger, die ein langfristiges, wertstabiles Investment suchen – oder für Käufer, die den Einzug erst perspektivisch planen.

Ausstattung

Alles Wesentliche im Überblick:

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 645,00€ mtl.

-- Umlagefähige Kosten: 463,58 € / Monat (inkl. 307 € Heizkosten)
-- Nicht umlagefähige Kosten: 112,54 € / Monat
-- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 68,57 € / Monat
-- 6609/100.000 MEA

Vermietung:

-- Vermietet seit dem 01.07.2015
-- Aktuelle Kaltmiete: 1.100€ (11€/m²) zzgl. ca. 350€ Nebenkosten
-- Letzte Mieterhöhung zum 01.04.2024 um 11,11%
-- Ortsübliche Vergleichsmiete: ca. 13,52€/m²

Stellplätze:

-- Optional: 15.000€ je TG-Stellplatz
-- vermietet für je 75€/Monat zzgl. 15€/Monat Nebenkosten
-- 1/34 MEA je Stellplatz

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.