Sanierte DG-Wohnung mit großer Terrasse. Ideal für Kapitalanleger UND Eigennutzer

Beschreibung

Sie wünschen sich eine Wohnung mit viel Licht, Raum und einer außergewöhnlichen Außenfläche?
Sie suchen ein Zuhause, das urbanes Wohnen mit Rückzug und Freiraum verbindet?

Dann bietet Ihnen diese Eigentumswohnung in Friedberg eine ideale Kombination.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,7 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das den gesamten Tagesverlauf über eine angenehme Atmosphäre schafft.

Ein echtes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum spürbar erweitert. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – diese Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen Mehrwert, der nur selten zu finden ist.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei praktische Stauräume:
Ein Kellerabteil sowie der Zugang zum Dachboden, der ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden kann. Damit steht deutlich mehr Stauraum zur Verfügung, als es bei vergleichbaren Wohnungen üblich ist.

Aktuell ist die Wohnung noch bis August vermietet, da der derzeitige Mieter auf die Fertigstellung seiner eigenen Immobilie wartet. Dies ermöglicht Käufern eine planbare Übergabe und macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer mit zeitlichem Vorlauf wie auch für Kapitalanleger.

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Auch aus Investitionssicht überzeugt diese Immobilie mit solider Kalkulationsgrundlage.
Der durchschnittliche Mietspiegel liegt bei 12,25 € pro m².

Beispielrechnung auf Basis der Wohnfläche von 87,7 m²:

87,7 m² × 12,25 € = ca. 1.074 € monatliche Kaltmiete

Hochgerechnet ergibt sich eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 12.888 €

Die gefragte Wohnungsgröße, der moderne Grundriss sowie die großzügige Dachterrasse schaffen eine hervorragende Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an. Insbesondere besondere Außenflächen sorgen erfahrungsgemäß für überdurchschnittliche Nachfrage und langfristig stabile Mietverhältnisse.

Damit bietet diese Wohnung nicht nur hohe Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Ca. 30 m² große Dachterrasse
+ Sehr gut geschnittener Grundriss
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Kellerabteil
+ Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
+ Aktuell vermietet (frei ab August)

Für Kapitalanleger
+ Monatliche Kaltmiete laut Mietspiegel 1.074€
+ jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 12.888 €

Die Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Nebenflächen und einer außergewöhnlich großzügigen Außenfläche.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.