Komfortabel am Kurpark wohnen: Barrierefreier Zugang, großer Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Sie wünschen sich praktisches Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Wiesbadener Kurpark? Gleichzeitig sind Ihnen ein barrierefreier Zugang, viel Licht und ein Grundriss wichtig, der sich Ihren Bedürfnissen anpassen lässt?

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und verbindet eine besondere Lage mit viel Platz und praktischer Alltagstauglichkeit. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein Komfort, der das Wohnen heute wie auch langfristig angenehm macht.

Herzstück der Wohnung ist das rund 40 m² große Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes Raumgefühl. Von hier gelangen Sie auf den ca. 16 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um einen wertvollen Platz im Freien ergänzt. Der Balkon wurde 2026 erneuert.

Die offene Küche fügt sich kommunikativ in den Wohnbereich ein. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Vorratskammer. Nach Angaben des Eigentümers könnte diese entfernt werden, um die Küche bei Bedarf zu vergrößern.

Auch der Grundriss bietet Gestaltungsspielraum: Im großzügigen Wohnzimmer könnte durch den Einbau einer Trockenbauwand ein zusätzlicher Raum geschaffen werden. Damit lässt sich die Wohnung beispielsweise um einen separaten Raum ergänzen.

Das Schlafzimmer wirkt durch sein besonders großes Fenster angenehm hell. Ein vorhandener Kleiderschrank bietet Stauraum und schafft gleichzeitig ein kleines Ankleidezimmer, ist jedoch nicht fest eingebaut und kann versetzt oder vollständig entfernt werden.

Auch am Gebäude wurden bereits Maßnahmen vorgenommen: Das Dach wurde 2025 erneuert, der Aufzug 2015 modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Fenster im Schlafzimmer aus dem Jahr 2007.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot.

Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges und helles Wohnen mit kurzen Wegen, einem komfortablen Zugang und einer der reizvollsten Grünlagen Wiesbadens verbinden möchten. Gerne zeigen wir Ihnen die Räume und ihre Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Direkter Zugang in den Kurpark
+ Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
+ Großzügige Fensterflächen und helle Räume
+ Wohnzimmer mit ca. 40 m²
+ Balkon mit ca. 16 m²
+ Offene Küche mit flexibler Vorratskammer
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer

Modernisierungen:

+ 2005 neue Gasheizung
+ 2007 Fenster erneuert
+ 2015 Aufzug modernisiert
+ 2025 Dach neu gemacht
+ 2026 Balkone modernisiert

Sonstige Informationen

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.