Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Galerie und Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Gundelfingen und bietet auf ca. 66,66 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich gemütliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Wohnung überzeugt sofort durch ihren durchdachten Grundriss, den hellen Parkettboden sowie sichtbare Echtholz-Deckenbalken, die dem Zuhause eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und praktischen Komfort bietet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe bis in den Dachspitz, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein besonders offenes Raumgefühl schafft. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Eine elegante Holztreppe führt auf die offene Galerieebene im Dachspitz, die sich ideal als Schlafbereich oder Home-Office nutzen lässt und dem Wohnkonzept zusätzlichen Charakter verleiht. Zur Wohnung gehören außerdem ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die Wohnung ist aktuell für 850 € pro Monat vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210 €. Die Verbindung aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, der besonderen Architektur mit Galerie und dem gut nutzbaren Grundriss macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause sowie zu einer wertstabilen Investition.

Ausstattung

- Gas Zentralheizung
- Küche inkl. Einbauküche
- großes Wohn- und Esszimmer
- offener Galerieraum (als Schlafzimmer nutzbar)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und WM- Anschluss
- Diele mit Platz für Garderobe
- Balkon
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum
- ein Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
- Bodenbeläge: Buche-Parkett und Fliesen
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Hausmeistervollservice
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- DSL Anschluss

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.