Ruhig und Familiär! 4,5-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit großem Gartenanteil!

Beschreibung

Sie suchen eine helle, großzügige Wohnung mit individuellem Charakter, in der Komfort, Ruhe und praktische Alltagsnähe aufeinandertreffen? Dann könnte diese 4,5-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in Langen genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1960 mit nur vier Wohneinheiten – ideal für ein familiäres Umfeld und ruhiges Wohnen.

Der Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit, große Fenster und eine offene Gestaltung, die den Raum besonders einladend wirken lässt. Die große Küche mit hochwertiger Einbauküche bietet zudem einen separaten Eingang von außen – praktisch und komfortabel zugleich.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder oder Gäste, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei gepflegte Badezimmer, eines mit Dusche/WC und eines zusätzlich mit Badewanne, runden das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ruhig gelegene Gartenanteil, der praktisch aufgeteilt ist und direkten Bezug zum Wohnbereich bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein helles, individuell gestaltbares Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen.

Die Gesamt-Rücklagen des Objektes belaufen sich auf ca. 24.000 € bis zum Ende des Jahres.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick!

+ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche
+ Heller Wohnbereich mit offener, individueller Gestaltung
+ Große, hochwertige Einbauküche mit separatem Eingang von außen
+ Zwei geräumige Schlafzimmer, zusätzlich flexibel nutzbares Arbeits-/Hobbyzimmer
+ Zwei gepflegte Bäder – eines mit Dusche/WC, eines zusätzlich mit Badewanne
+ Ruhiger, gepflegter und praktisch aufgeteilter Gartenanteil
+ Außenstellplatz direkt am Haus
+ Kleiner Keller-/Waschraum innerhalb der Wohnung
+ Gepflegte Böden, gehobene Ausstattung in Küche und Bädern
+ Helles, freundliches Wohnambiente durch viele Fenster

Modernisierungsmaßnahmen

+ Gasbrennwertheizung von 2023
+ Badezimmer-Sanierung 2024
+ Fenster Teilweise 3-Fach verglast 2016
+ Glasfaseranschluss voraussichtlich 2026
+ Anbau Gebäude 2001 -> Hierbei wurde das gesamte Haus grundlegend saniert, Isoliert und ausgebaut

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.